部分開發(fā)商醞釀提價 專家提醒：盲目漲價難有市場支撐

    隨著北京樓市持續(xù)回暖，部分開發(fā)商開始醞釀漲價。昨天，北京晨報記者對4月開盤的10個商品住宅項目進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有3個樓盤的銷售員在推銷房子時，給出了“下一期開盤要漲價”說法。有業(yè)內(nèi)人士表示，截至今年5月13日，北京商品住宅庫存量再次達(dá)到8萬套以上，消化庫存仍然是房企目前的主要任務(wù)，盲目漲價難以得到市場支撐。

　　記者對4月開盤的10個商品住宅新盤進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括首創(chuàng)伊林郡、首開·熙悅尚郡和旭輝御錦3個樓盤正在醞釀漲價。位于房山的首創(chuàng)伊林郡的銷售人員說，“我們項目在4月開盤，主推戶型是80平方米左右的兩居、95平方米左右的三居，均價為1.9萬元/平方米。項目下一期開盤預(yù)計在6月份以后，產(chǎn)品類型變化不大，均價不會低于2.3萬元/平方米。”首開·熙悅尚郡銷售同樣表示，“下半年新開盤的產(chǎn)品類型和上半年在售項目沒太大變化，但單價很可能上漲2000元/平方米左右。”旭輝御錦銷售給出的漲價理由則是：“開發(fā)商預(yù)期轉(zhuǎn)好，再加上下一期開盤時小區(qū)基本建好，所以才會上調(diào)價格。”

　　有開發(fā)商透露說：“多數(shù)項目在北京市住建委獲批擬售價格均高于現(xiàn)在實際的銷售價格，因此開發(fā)商們還有價格上漲的空間。”

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京商品住宅成交量為6656套，與2月相比上漲42%；4月北京商品住宅成交量為9218套，與3月相比上漲38%。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“受3·30新政利好、降準(zhǔn)降息等貨幣寬松政策的影響，購房者入市心態(tài)更加積極，從而推動了新盤成交量連續(xù)兩個月持續(xù)上漲。”但值得關(guān)注的是，截至今年5月13日，北京商品住宅庫存量再次達(dá)到8萬套以上，消化庫存仍然是房企目前的主要任務(wù)，盲目漲價難以得到市場支撐。“現(xiàn)在部分樓盤銷售員的‘漲價’說辭，往往只是一種營銷手段。”郭毅坦言。