降息首日二手房主忙加價(jià) 一線樓市進(jìn)一步激活

    5月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)布消息，自5月11日起下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。昨天是降息首日，北京青年報(bào)記者從多處新樓盤售樓處和二手房中介門店了解到，連續(xù)降息已經(jīng)逐漸改變了人們的心理預(yù)期——隨著購(gòu)房成本的不斷下降，有購(gòu)房需求的人群購(gòu)買意愿越來(lái)越強(qiáng)烈，一線城市市場(chǎng)成交不斷升溫。

　　總價(jià)400萬(wàn)元二手房月漲20萬(wàn)元

　　在大望路上的一家中介門店，工作人員大倒苦水，原來(lái)近日賣房人跳價(jià)厲害。“因?yàn)槌山换謴?fù)，不少業(yè)主向上加價(jià)，一套400萬(wàn)左右的房子，比一個(gè)月前至少加價(jià)20萬(wàn)。”中介小張告訴北青報(bào)記者，現(xiàn)在只能先給房主打電話刷新價(jià)格，然后才敢去找客戶。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月第一周，北京市二手住宅成交均價(jià)為35871元/平方米，較前一周微漲0.4%，成交均價(jià)環(huán)比變化連續(xù)三周保持在1%的區(qū)間內(nèi)，整體來(lái)看仍然較為穩(wěn)定。但是在熱點(diǎn)區(qū)域漲價(jià)明顯，比如中心城區(qū)（東城、西城）房屋成交均價(jià)呈現(xiàn)出較為明顯的上升趨勢(shì)。

　　一線城市樓市進(jìn)一步激活

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，時(shí)隔兩個(gè)月，央行年內(nèi)第二次降息，主要還是為了應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，拉動(dòng)投資，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。至此，貨幣政策寬松化漸成常態(tài)。這對(duì)于正在復(fù)蘇的一線城市又是一重利好，一方面鞏固預(yù)期，另一方面大范圍降低了購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)實(shí)際成交量將依然維持高位。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，本次降息之后，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降息等政策疊加刺激之下會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，尤其是原來(lái)在“330新政”等政策刺激之下，對(duì)于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的城市來(lái)講，如北上廣深等一線城市及合肥、南京、南昌等，樓市需求進(jìn)一步激活。

　　眼下仍是購(gòu)房“窗口期”

　　而對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以上的城市）的二線城市、大部分三四線城市而言，由于降準(zhǔn)降息、“330新政”等政策疊加的推動(dòng)作用，這些城市也將加速去庫(kù)存。

　　張宏偉認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)，趕在短期市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好本輪兩次降準(zhǔn)、三次降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。