多地下調(diào)公積金貸款利率 樓市全面回暖暫時很難

    5月11日，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，自2015年5月11日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。具體調(diào)整內(nèi)容為，貸款1年至5年（含5年）由現(xiàn)行的3.50%，調(diào)整為3.25%；5年至30年（含30年）由現(xiàn)行的4.00%調(diào)整為3.75%，分別下調(diào)0.25%個百分點。

    不僅如此，上海、天津、杭州、南昌、烏魯木齊、株洲等地也在5月11日將公積金貸款利率作出了0.25%的下浮調(diào)整。調(diào)整后的新政策為，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

    “住房公積金貸款利率的下調(diào)，將對購房者產(chǎn)生直接影響”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，影響主要體現(xiàn)在三方面，一是直接影響購房者對房價的預期，二是影響購房者對房地產(chǎn)市場的走勢判斷，三是影響購房者對國家調(diào)控房地產(chǎn)的走勢判斷。

    謝逸楓稱，這些影響在以往住房公積金貸款利率調(diào)整上已經(jīng)體現(xiàn)出來了，因為公積金貸款利率下降直接降低了購房者的貸款利息，而且影響房價上漲的推動因素也包含在內(nèi)，比如，在每輪貨幣政策寬松后都迎來了房價的上漲，2008年降息后2009年房價暴漲，2012年兩次降息后2013年房價上漲，2014年11月降息后緊接著12月房價成交量上升，2015年第一次降息后一線城市房價反彈，貨幣政策的變化使房地產(chǎn)市場直接受益。

    鏈家地產(chǎn)朝陽區(qū)某店的一位購房中介告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，他曾經(jīng)歷2008年到2009年的房價上漲，當時，他所在分店周邊區(qū)域的二手房價在不到一年的時間里直接翻倍。

    和以往的公積金貸款政策相比，現(xiàn)在公積金貸款條件比以往更寬松了，貸款利息比以往更低了，貸款首付比以往更低了，貸款的程序和時間也松綁了，公積金貸款利息下降、貸款額度提升、貸款首付比例下調(diào)、申貸條件放松等共同組成了如今較為寬松的公積金貸款政策。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業(yè)貸款利率的六八折，對于市場有直接的刺激影響。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對購房者的吸引力大增。

    那么，在公積金政策的利好刺激下，房地產(chǎn)市場是否會迎來全面回暖？

    “即使是在本次降息和住房公積金貸款利率下調(diào)的情況下，房地產(chǎn)市場要想全面回暖，暫時非常難。”謝逸楓直接指出，此次0.25個百分點的調(diào)整不是很大，和企業(yè)整體貸款融資成本相比，購房者的貸款成本還是很高，而且從以往房地產(chǎn)貸款利潤的角度來看，公積金貸款利率相對較高。

    不過，一二線城市復蘇節(jié)奏會加快，三四線城市則相對緩慢，謝逸楓表示。張大偉也表達了同樣的觀點，預計接下來更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺，目前房地產(chǎn)市場分化明顯，各地庫存壓力不同，這些政策對一二線城市作用相對較大，而對三四線城市影響有限。

    以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市合計成交住宅5120套，較去年同期上漲81.95%，較上月同期增長23.91%。其中二手房住宅上周簽約達到了3500套，與上月同期相比上漲了30%。新建住宅簽約也達到了1620套較上月同期上漲了11.88%。

    業(yè)內(nèi)人士稱，接下來北京房價繼續(xù)上漲的可能性很大，樓市回暖的狀態(tài)在二手房市場更多凸顯，北京住宅市場整體呈平穩(wěn)上行趨勢，隨著各項助推樓市政策逐步落實以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，購房者入市的積極性將有所提高。