承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
5月10日,中國(guó)人民銀行發(fā)布消息,自5月11日起下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。昨天是降息首日,北京青年報(bào)記者從多處新樓盤售樓處和二手房中介門店了解到,連續(xù)降息已經(jīng)逐漸改變了人們的心理預(yù)期——隨著購(gòu)房成本的不斷下降,有購(gòu)房需求的人群購(gòu)買意愿越來(lái)越強(qiáng)烈,一線城市市場(chǎng)成交不斷升溫。
總價(jià)400萬(wàn)元二手房月漲20萬(wàn)元
在大望路上的一家中介門店,工作人員大倒苦水,原來(lái)近日賣房人跳價(jià)厲害。“因?yàn)槌山换謴?fù),不少業(yè)主向上加價(jià),一套400萬(wàn)左右的房子,比一個(gè)月前至少加價(jià)20萬(wàn)。”中介小張告訴北青報(bào)記者,現(xiàn)在只能先給房主打電話刷新價(jià)格,然后才敢去找客戶。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),5月第一周,北京市二手住宅成交均價(jià)為35871元/平方米,較前一周微漲0.4%,成交均價(jià)環(huán)比變化連續(xù)三周保持在1%的區(qū)間內(nèi),整體來(lái)看仍然較為穩(wěn)定。但是在熱點(diǎn)區(qū)域漲價(jià)明顯,比如中心城區(qū)(東城、西城)房屋成交均價(jià)呈現(xiàn)出較為明顯的上升趨勢(shì)。
一線城市樓市進(jìn)一步激活
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為,時(shí)隔兩個(gè)月,央行年內(nèi)第二次降息,主要還是為了應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力,拉動(dòng)投資,刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。至此,貨幣政策寬松化漸成常態(tài)。這對(duì)于正在復(fù)蘇的一線城市又是一重利好,一方面鞏固預(yù)期,另一方面大范圍降低了購(gòu)房成本,預(yù)計(jì)實(shí)際成交量將依然維持高位。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,本次降息之后,對(duì)于樓市來(lái)講,在央行降息等政策疊加刺激之下會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情,市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升,尤其是原來(lái)在“330新政”等政策刺激之下,對(duì)于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的城市來(lái)講,如北上廣深等一線城市及合肥、南京、南昌等,樓市需求進(jìn)一步激活。
眼下仍是購(gòu)房“窗口期”
而對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言,由于降準(zhǔn)降息、“330新政”等政策疊加的推動(dòng)作用,這些城市也將加速去庫(kù)存。
張宏偉認(rèn)為,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī),趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房,也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段,選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房,把控好本輪兩次降準(zhǔn)、三次降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道