多地下調(diào)公積金貸款利率 對(duì)一二線城市有作用

    專家認(rèn)為對(duì)一二線城市作用較大

　　繼央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率之后，11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現(xiàn)行4%下調(diào)至3.75%，為歷史最低。

　　北京住房公積金管理中心的公告顯示，自2015年5月11日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。各期限檔次利率具體調(diào)整內(nèi)容為，貸款1至5年(含5年)由現(xiàn)行的3.50%，調(diào)整為3.25%；5至30年(含30年)由現(xiàn)行的4.00%調(diào)整為3.75%，分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，此次公積金貸款利率調(diào)整還涉及保障性住房項(xiàng)目。公告顯示，北京市保障房試點(diǎn)項(xiàng)目貸款將由目前的4.4%下調(diào)至4.125%，下調(diào)0.275個(gè)百分點(diǎn)，幅度超過(guò)了個(gè)人公積金貸款利率0.025個(gè)百分點(diǎn)。

　　幾乎與北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日發(fā)布了有關(guān)下調(diào)公積金貸款利率0.25%的通知，調(diào)整后，這些城市五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4%降至3.75%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%降至3.25%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)央行降息，此次公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至歷史最低。“5至30年(含30年)貸款利率下調(diào)至3.75%后，已經(jīng)低于2008年的最低紀(jì)錄3.87%”。

　　據(jù)他估算，以首套房貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款為例。此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。“而如果將今年的兩次降息累計(jì)，每月一共減少還款288元左右”。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)與公積金相關(guān)的適度寬松政策成為各個(gè)地方政府刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要策略。根據(jù)中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以來(lái)發(fā)布不同力度公積金松綁政策的城市數(shù)量已經(jīng)超過(guò)百個(gè)，其中除了北京、上海，還有蘇州、贛州、?？诘瘸鞘小＿@些城市相關(guān)政策包括降低公積金貸款利率、放寬申貸條件、提高貸款額度等。

　　“整體來(lái)看，全國(guó)層面的公積金松綁政策在發(fā)揮作用。”張大偉說(shuō)，各地調(diào)整公積金相關(guān)政策主要是為提振樓市。“從目前來(lái)看，這是地方政府調(diào)控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率六至八折，對(duì)購(gòu)房者有很大的吸引力”。

　　張大偉預(yù)測(cè)，近期可能還會(huì)有一些城市出臺(tái)類似的樓市刺激政策。不過(guò)，他同時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，各地庫(kù)存壓力不同，這些政策對(duì)一二線城市作用相對(duì)較大，而對(duì)三四線城市影響有限。