5月上旬各地樓市集體回暖 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)北京將迎量價齊漲

    隨著“3.30”新政的推出，各地樓市也開始陸續(xù)回暖。而作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的5月份，也是表現(xiàn)喜人。尤其是北京這樣的一線城市，成交量與房價齊漲的可能性非常大。

　　市場整體回暖

　　根據(jù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月上旬全國主要54個城市合計(jì)住宅簽約71485套，環(huán)比上月的64033萬套上漲了11.6%，整體市場的漲幅明顯加大。分城市看，一線城市環(huán)比4月同期上漲了7.3%，二線城市的漲幅達(dá)到了16.5%，而三線城市則出現(xiàn)了下滑。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市紅五月可以說已經(jīng)明確，5月份的市場肯定將好于4月份，一、二線城市已經(jīng)出現(xiàn)量價齊漲的趨勢。而在央行于5月10日再次宣布降息后，整體市場有望繼續(xù)升溫，預(yù)計(jì)2季度—3季度中國房地產(chǎn)市場將逐漸從低迷中走出。不過，各城市間的分化將愈加嚴(yán)重，特別是三、四線樓市的慘淡現(xiàn)實(shí)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不太可能全面爆發(fā)。

　　北京或迎量價齊漲

　　具體城市方面，上周北京樓市成交雖然環(huán)比上月底有所下調(diào)，但整體依然處于高位。合計(jì)成交住宅5120套，較去年同期上漲81.95%，較上月同期增長23.91%。其中二手房住宅上周簽約達(dá)到了3500套，與上月同期相比上漲了30%。新建住宅簽約也達(dá)到了1620套較上月同期上漲了11.88%。

　　“從供應(yīng)情況看，2015年前4個月合計(jì)供應(yīng)的住宅套數(shù)僅為8494套，遠(yuǎn)低于2014年同期的20567套。同時，北京商品房住宅庫存持續(xù)下調(diào)，相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可售庫存套數(shù)已經(jīng)降低到了7.8萬套，而且可以預(yù)計(jì)的是，未來北京商品房住宅供應(yīng)將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化后，北京房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。”張大偉分析認(rèn)為，“2013年4月份到2015年4月底，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬平方米。在這2046萬平方米中，只有1350萬平方米為住宅用地，且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平方米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。而按照目前市場供應(yīng)比例計(jì)算，這部分住宅中的大多數(shù)將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價”。

　　張大偉表示，目前北京二手住宅價格平穩(wěn)上漲預(yù)期很強(qiáng)。樓市回暖的狀態(tài)在二手房市場更多凸顯，“3.30”新政滿月，北京買賣掛牌房源環(huán)比小幅下降，出現(xiàn)業(yè)主惜售，同時普遍上調(diào)掛牌價格的情況。整體看，北京住宅市場整體呈平穩(wěn)上行趨勢，隨著各項(xiàng)助推樓市政策逐步落實(shí)以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，購房者入市的積極性將有所提高。近日的降息則繼續(xù)利好樓市，進(jìn)一步拉動剛需入市，同時緩解開發(fā)商資金壓力，資金成本下降后，開發(fā)商拿地積極性也會提高。