浙江財團(tuán)再次大舉入京炒房 京城樓市迎年底投資潮

    據(jù)《北京晨報》報道 “在我們認(rèn)籌的客戶中有30%為團(tuán)購客戶，在團(tuán)購客戶中又主要以浙江民間財團(tuán)為主，最大的一個購房團(tuán)的人數(shù)達(dá)到了60人，這些團(tuán)購客戶基本上以投資為主。”合生世界村項(xiàng)目負(fù)責(zé)人日前透露。

    恒大上市受香港富豪追捧、李兆基200億投向地產(chǎn)市場、京城豪宅三季度交易量大漲以及民間團(tuán)購活躍，種種跡象表明，很多人都在為預(yù)期中的通貨膨脹轉(zhuǎn)移資本。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年年底前還將會有大量的投資資金進(jìn)入樓市，特別是在北京、上海等熱點(diǎn)地區(qū)。

    新項(xiàng)目開盤即遭搶重新上演

    2000人認(rèn)籌合生世界村、3000人搶購美立方712套房源、4000人搶購華貿(mào)城1000套等熱銷局面近日在京城樓市南北接連上演，讓褪色的“銀十”挽回了不少顏面。

    業(yè)內(nèi)人士分析，以上項(xiàng)目的熱銷主要是由于這些樓盤全屬于新盤的首期，大多數(shù)樓盤價格低開高走，購買首期房不用擔(dān)心升值的問題，尤其像合生世界村這樣63萬平方米大體量的樓盤，整個開發(fā)周期達(dá)四至五年，屆時，總體價格肯定會漲上去。而且，開發(fā)商為了后幾期的銷售，品質(zhì)上會很用心去做。

    此外，這些項(xiàng)目均以熱銷的中小戶型為主，例如合生世界村以88、91平方米的兩居為主，低總價、低首付，無論是對年輕自住需求者，還是投資者，都有很強(qiáng)的吸引力。

    同時有專家認(rèn)為，這些新項(xiàng)目的熱銷從一個側(cè)面表明了未來樓市供應(yīng)不足的隱憂。日前國務(wù)院正式批復(fù)了《北京市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》，在批復(fù)中首先要求，北京市必須嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模，特別是城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模，可見今后北京市的住宅用地緊缺程度將進(jìn)一步加劇，而在一些局部熱點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯。例如亦莊區(qū)域，由于政府在2004年時禁止在該區(qū)域內(nèi)供應(yīng)新的住宅用地，樓市供求矛盾日漸突出。

    “值得注意的是，眼下這些熱銷項(xiàng)目全處于五、六環(huán)附近，屬于北京市新興發(fā)展區(qū)域，升值潛力巨大，投資型買家的進(jìn)入也正是基于這種考慮。”一位投資專家向記者分析。

    大量資本現(xiàn)流入樓市苗頭

    “在我們認(rèn)籌的客戶中有30%為團(tuán)購客戶，在團(tuán)購客戶中又主要以浙江民間財團(tuán)為主，最大的一個購房團(tuán)的人數(shù)達(dá)到了60人，這些團(tuán)購客戶基本上以投資為主。”合生世界村總經(jīng)理朱銳向記者證實(shí)了這位投資專家的判斷。

    浙江財團(tuán)在合生世界村的集體購房投資行為，顯現(xiàn)出了目前市場正在醞釀的新一輪房地產(chǎn)投資熱潮苗頭。這次投資熱潮的出現(xiàn)，依然是延續(xù)了三季度買房保值增值的市場需求，不同的是，這次表現(xiàn)得更為集中和突出。

    北京國際發(fā)展投資有限公司董事長杜猛認(rèn)為，隨著今年年底CPI的觸底反彈，明年年初出現(xiàn)通貨膨脹的可能性加劇，因此在今年年底北京等一線樓市買房保值增值的需求將出現(xiàn)爆發(fā)，勢頭或許超過三季度。

    值得注意的是，近日央行發(fā)布的2009年第三季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析報告也正好印證了上述兩位人士的預(yù)測。央行稱，在通貨膨脹預(yù)期加強(qiáng)之際，應(yīng)做好通貨膨脹預(yù)期管理，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入四季度后投資房地產(chǎn)的趨勢將更為明顯。