中央會議再提樓市 “大招”或陸續(xù)到來

    調(diào)查顯示，“3·30”新政發(fā)布后，全國仍有近七成銀行按兵不動。

    4月30日，中共中央政治局召開會議討論了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，同時對房地產(chǎn)市場發(fā)出了明確的信號。會議提出：“要完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制”。這被業(yè)界普遍解讀為未來可能繼續(xù)出臺鼓勵購房的稅收和信貸政策，以起到消化住房庫存，進(jìn)而刺激房地產(chǎn)開發(fā)投資的作用。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1~2月份收窄7.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4%。至3月末，全國商品房待售面積64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長仍十分關(guān)鍵。“一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大的一大原因就是樓市表現(xiàn)疲軟。”

    事實上，去年的“9·30”新政、今年的“3·30”政策、營業(yè)稅新政、分城施策去庫存、商品房轉(zhuǎn)保障房等措施已經(jīng)使得房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，目前一線城市的成交量已率先反彈，但仍需要繼續(xù)加大力度支持自住和改善性住房消費需求，以保證全國樓市回到增長軌道。業(yè)界普遍預(yù)測未來房地產(chǎn)政策會更趨寬松，接下來鼓勵購房的政策措施仍有機會繼續(xù)出臺。

    合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院的分析報告指出，經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，為穩(wěn)增長今年貨幣信貸政策將趨于寬松。在CPI一直處于1時代、PPI持續(xù)低位負(fù)增長的條件下，繼續(xù)降息仍有機會，降準(zhǔn)還有空間。與此同時，財政政策也會更積極，政府在加大支出方面會更給力。當(dāng)前，政府積極推動創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，創(chuàng)造寬松的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。因而在降稅清費工作上，未來還將加大力度，特別體現(xiàn)在對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型小微企業(yè)的稅費優(yōu)惠措施上。