開發(fā)商炒地哄抬北京房價 一套房耗盡幾代人積蓄

    一些房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地現(xiàn)象十分嚴(yán)重，將拍得數(shù)億元的地塊閑置，多年后以高價轉(zhuǎn)手，出現(xiàn)了“炒地皮”是蓋房利潤三倍的現(xiàn)象。在京城炒地皮行業(yè)中，不乏李嘉誠之子李澤楷旗下的盈科。人們不禁感嘆道：北京的房價難怪總是跌不下來。

    有媒體曝光，北京最繁華的地段之一東三環(huán)的長虹橋，該地塊于二00六年被李嘉誠的兒子李澤楷旗下的香港盈科大衍地產(chǎn)有限公司以五點一億元人民幣拍得。這個規(guī)劃面積為四點六萬平方米的住宅項目應(yīng)于去年三月底完工，但時至今日這里仍是一個閑置的空地。

    政府三令五申嚴(yán)令禁止開發(fā)商囤地行為。可是，這塊閑置長達(dá)三年之久的地塊，最終不但沒有被政府沒收，還以高價轉(zhuǎn)讓了出去，而由此獲取的巨額利潤，竟然是蓋房的三倍。

    目前，這種炒地皮的現(xiàn)象頗為嚴(yán)重。SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱，中國有三分之一房地產(chǎn)開發(fā)商公司從來不蓋房子，他們就是囤積土地、倒賣土地，不動一鍬卻能賺取比蓋房子更多的利潤。

    那么，眼下閑置土地的開發(fā)商到底有多少？囤積土地的數(shù)量究竟有多大？一項調(diào)查數(shù)字顯示，近十年來，房地產(chǎn)市場開發(fā)的土地面積約為三十一億平方米。截止去年年底，實際開發(fā)十九點四億平方米，這意味著還有將近十二億平方米的土地是閑置的、沒有開發(fā)的。

    據(jù)北京市土地儲備中心透露，今年北京出讓土地的面積是去年的兩倍。然而，大幅度增加的土地供應(yīng)，似乎沒有調(diào)動房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)熱情，今年北京的住宅開工面積不升反降。據(jù)統(tǒng)計，今年一到九月，北京住宅新開工面積比去年同期大幅度下降近三成。

    其實，在閑置土地的開發(fā)商中，土地儲備量特別大的企業(yè)大多是這三年內(nèi)的地王得主。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，企業(yè)之所以敢于大規(guī)模拿地和囤地，是基于利益驅(qū)動。而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅(qū)動。

    “囤地導(dǎo)致供求失衡，造成房價大幅度上漲。”潘石屹解釋道，囤積的土地多了，建房子的土地就會減少，市場房子的供應(yīng)量也會相對減少，房子的供應(yīng)量上不去，房價自然飛漲，物以希為貴。

    囤地是導(dǎo)致高房價的一個重要原因，這種炒地行為加劇了土地市場的價格泡沫。而這些被抬高的地價最后都轉(zhuǎn)化到房價上，其實最終買單的還是消費者。

    北京的房價正在重回“瘋狂”狀態(tài)。今年前八個月，北京房價漲幅近三成，核心區(qū)域的房價收入比達(dá)到了二十七比一，明顯高于東京、倫敦和溫哥華等其他國際性大城市。

    北京的房價過高是一個不爭的事實，一些開發(fā)商炒地哄抬房價，不僅讓普通百姓買不起房，中等收入群體也感覺十分吃力。在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至透支幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為社會不可承受之重。