中央會(huì)議再提樓市建立長(zhǎng)效機(jī)制 釋放一大信號(hào)

    4月30日，中共中央政治局召開會(huì)議討論了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了明確的信號(hào)。會(huì)議提出:“要完善市場(chǎng)環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”。這被業(yè)界普遍解讀為未來可能繼續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)購房的稅收和信貸政策，以起到消化住房庫存，進(jìn)而刺激房地產(chǎn)開發(fā)投資的作用。

    國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1~2月份收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4%。至3月末，全國商品房待售面積64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍十分關(guān)鍵。“一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大的一大原因就是樓市表現(xiàn)疲軟。”

    事實(shí)上，去年的“9·30”新政、今年的“3·30”政策、營(yíng)業(yè)稅新政、分城施策去庫存、商品房轉(zhuǎn)保障房等措施已經(jīng)使得房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，目前一線城市的成交量已率先反彈，但仍需要繼續(xù)加大力度支持自住和改善性住房消費(fèi)需求，以保證全國樓市回到增長(zhǎng)軌道。業(yè)界普遍預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)政策會(huì)更趨寬松，接下來鼓勵(lì)購房的政策措施仍有機(jī)會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。

    合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院的分析報(bào)告指出，經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，為穩(wěn)增長(zhǎng)今年貨幣信貸政策將趨于寬松。在CPI一直處于1時(shí)代、PPI持續(xù)低位負(fù)增長(zhǎng)的條件下，繼續(xù)降息仍有機(jī)會(huì)，降準(zhǔn)還有空間。與此同時(shí)，財(cái)政政策也會(huì)更積極，政府在加大支出方面會(huì)更給力。當(dāng)前，政府積極推動(dòng)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，創(chuàng)造寬松的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。因而在降稅清費(fèi)工作上，未來還將加大力度，特別體現(xiàn)在對(duì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型小微企業(yè)的稅費(fèi)優(yōu)惠措施上。