報告稱今年房地產(chǎn)市場將好于去年 降準(zhǔn)降息仍可期

    百城房價跌幅收窄，54城住宅成交總量回升，一線城市重現(xiàn)“日光盤”……在剛剛過去的4月，全國各地樓市頻傳回暖信號，這一升溫態(tài)勢會否貫穿全年成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。

　　5月7日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的2015年“房地產(chǎn)藍(lán)皮書”作出樂觀預(yù)期——今年，房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，財政、金融、稅費(fèi)等方面支持力度加大，進(jìn)一步降準(zhǔn)降息可期。而房地產(chǎn)市場也將總體好于去年，商品房需求將略有增長，房價增速可能高于去年或持平。

　　“總體來看，去年房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)。” 藍(lán)皮書副主編、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚在該書發(fā)布會上指出，2014年，全國商品房銷售面積顯著下降，待售面積大幅增加，一些大中城市房價出現(xiàn)下跌。同時，受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心不足影響，房地產(chǎn)投資增速、新開工面積、土地購置面積等指標(biāo)增速也均環(huán)比大幅回落。

　　藍(lán)皮書預(yù)測，這些房地產(chǎn)市場關(guān)鍵指標(biāo)有望在今年有所改善。“2015年房地產(chǎn)市場將總體好于2014年。” 尚教蔚分析，一方面，2012到2014年商品房新開工面積為55.8萬億平方米，加上充足的土地供應(yīng)，今年商品房供給充足。另一方面，2014年持幣觀望者已形成了一定積累，2015年住房需求釋放或略有增長。

    與近來諸多看漲房價的觀點(diǎn)類似，藍(lán)皮書指出，今年商品房均價增速將與2014年持平或高于2014年，各地房價分化將持續(xù)。“一線城市和部分二線城市房價已有回暖趨勢，人口聚集能力差的二線或三線城市則可能延續(xù)下跌態(tài)勢。” 尚教蔚說。

　　房地產(chǎn)市場預(yù)期整體向好，與房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松密切相關(guān)。尚教蔚預(yù)計，除更加重視長效機(jī)制建設(shè)外，2015年房地產(chǎn)市場將在財政、金融、稅費(fèi)等方面獲得更大力度支持，“認(rèn)貸不認(rèn)房等政策將繼續(xù)執(zhí)行和細(xì)化，央行也會延續(xù)2014年降息降準(zhǔn)態(tài)勢。”

　　今年以來，已有多項房地產(chǎn)利好政策輪番出臺。先是3•30新政下調(diào)二套房商貸、首套房公積金貸首付比例，后是央行大幅度降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)，而地方政策也在公積金貸款額度、首改房認(rèn)定、稅費(fèi)補(bǔ)貼等方面力挺住房消費(fèi)，樓市政策已步入寬松期。

　　此外，藍(lán)皮書對2015年更多房地產(chǎn)政策方向進(jìn)行展望，包括集體經(jīng)營建設(shè)用地入市試點(diǎn)，“一刀切”式政策淡出地方政府調(diào)控自主權(quán)增大，政府回購商品房作為保障性住房政策細(xì)化等方面。

　　不過，藍(lán)皮書預(yù)計，今年房企對市場前景判斷和預(yù)期并不樂觀，商品房去庫存化壓力較大，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍可能持續(xù)低速增長。而此前統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，1—3月份房地產(chǎn)投資增速已降到一位數(shù)，跌至8.5%。