專家談樓市問題:總體供大于求 二手房交易成本高

    在今天舉行的“2015年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”上，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》副主編尚教蔚副研究員對目前房地產(chǎn)市場存在的主要問題進(jìn)行了分析，分別從市場供求關(guān)系、住房及土地配置、二手房交易成本及保障房等角度加以解讀。

    尚教蔚認(rèn)為，2014年我國房地產(chǎn)市場存在的問題既包括年內(nèi)的突出問題，也包括長期以來一直存在的問題。“房地產(chǎn)市場總體供大于求，商品房待售面積創(chuàng)歷史新高。”尚教蔚首先提到市場供求不平衡問題，并指出目前住宅待售面積正逐年上漲，已經(jīng)由2008年1萬億平米的住宅待售面積上漲到2014年的4萬億平米。”

　　第二個(gè)問題是住房及土地資源配置結(jié)構(gòu)不合理，部分地區(qū)市場風(fēng)險(xiǎn)突出。尚教蔚表示：“城鄉(xiāng)之間、不同城市之間、住房及土地資源配置結(jié)構(gòu)不合理，一方面使農(nóng)村、小城鎮(zhèn)的住房及土地資源得不到充分有效利用；另一方面使部分人口集中流入城市的住房需求得不到較好的滿足，從而形成資源的閑置浪費(fèi)與緊張不足并存的局面。對于房地產(chǎn)市場而言，則會(huì)導(dǎo)致人口聚集度低的部分中小城市的房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的問題更為嚴(yán)重。‘去庫存’難度更大，市場風(fēng)險(xiǎn)更為突出。”

　　對于二手房市場，尚教蔚認(rèn)為二手房交易成本過高，如稅費(fèi)成本和中介成本，抑制了改善性住房需求的釋放。同時(shí)，保障性住房建成后問題顯現(xiàn)，部分保障性住房出現(xiàn)空置。據(jù)介紹稱，近年來，我國已經(jīng)累計(jì)建成保障性住房2000多萬套，解決了一大批城鎮(zhèn)中低收入群體的住房困難問題，但是大量保障性住房建成后，部分保障性住房區(qū)域配套差、建設(shè)質(zhì)量差、分配管理體制機(jī)制不完善的問題更加凸顯，一些地區(qū)已經(jīng)建成的保障性住房出現(xiàn)了部分空置、閑置的現(xiàn)象。