承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房地產(chǎn)行業(yè)掀起創(chuàng)業(yè)潮
緊隨毛大慶、蔡雪梅為代表的房企高管紛紛辭職創(chuàng)業(yè)的步伐,房產(chǎn)中介也掀起了一股創(chuàng)業(yè)潮。北京晨報(bào)記者前日獲悉,作為新房和二手房業(yè)務(wù)的中介代表——思源率先開(kāi)始自挖墻腳,已有50多名思源經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始在思源旗下房通網(wǎng)自行創(chuàng)業(yè),與公司七三分傭當(dāng)起小老板。
公司與創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人三七分傭
據(jù)房通科技副總裁楊皓介紹說(shuō),房通網(wǎng)開(kāi)創(chuàng)經(jīng)紀(jì)人超值創(chuàng)業(yè)平臺(tái),鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)人自己創(chuàng)業(yè),創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人與公司從雇傭關(guān)系變成合作伙伴,房通網(wǎng)免費(fèi)為這些經(jīng)紀(jì)人提供系統(tǒng)支持、資源支持、服務(wù)支持、簽約支持、培訓(xùn)支持等基礎(chǔ)服務(wù)。在經(jīng)紀(jì)人有了收入之后,對(duì)于除了基礎(chǔ)服務(wù)之外的增值服務(wù),將會(huì)由經(jīng)紀(jì)人自己來(lái)買(mǎi)單。
楊皓解釋說(shuō),在經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)業(yè)后,通過(guò)思源每成交一單二手房交易,仍然按照1.5%收取中介費(fèi)。公司與經(jīng)紀(jì)人之間存在分傭,公司會(huì)把70%傭金打到創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的公司賬戶上。
思源經(jīng)紀(jì)人小單從今年4月開(kāi)始轉(zhuǎn)型當(dāng)老板的一員。他告訴北京晨報(bào)記者:“公司收取3成傭金,讓我不用操心房源上線、財(cái)務(wù)制度、安全保障等一系列問(wèn)題,我可以有自己的員工,一起開(kāi)展二手房交易。”“中介經(jīng)紀(jì)人成立公司創(chuàng)業(yè)后,收入比以前會(huì)有所提高;同時(shí)中介公司不養(yǎng)人,成本反而會(huì)減少。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人不等于獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人
思源的創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人很自然讓人聯(lián)想到國(guó)外的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人。但偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院孔丹分析認(rèn)為,這兩者還有本質(zhì)差別,“國(guó)外獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人具有較高的準(zhǔn)入資格,與中介公司是合作的關(guān)系;且不完全依賴于中介公司,而是打造自己的品牌。獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人可以成立公司獨(dú)立完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易,也可以通過(guò)與中介公司合作完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人對(duì)于每一單交易承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”
但如今經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)業(yè)還是剝離不了經(jīng)紀(jì)公司,都需要與大品牌中介公司合作,完成二手房買(mǎi)賣(mài)交易。“因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)消費(fèi)者還是看重公司品牌效應(yīng),經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)立的小公司,往往難以取得消費(fèi)者信賴。”
經(jīng)紀(jì)人規(guī)范亟待加強(qiáng)
對(duì)于創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的管理,楊皓表示,“我們的管理程度不會(huì)放松,嚴(yán)格程度還會(huì)比以前更高。我們的嚴(yán)格管理能夠幫助創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人提高效率,掙到更多的錢(qián)。”在對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的服務(wù)方面,一位思源內(nèi)部人士透露,“創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人會(huì)延續(xù)公司一貫的低價(jià)高品質(zhì)服務(wù)要求的。經(jīng)紀(jì)人自己成為老板后,為了留住客戶,也會(huì)自行提升對(duì)客戶的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。”
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志則認(rèn)為,“目前中介行業(yè)進(jìn)入亂戰(zhàn)時(shí)代。中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)之間的低價(jià)、挖人正在愈演愈烈。我們看不到這種競(jìng)爭(zhēng)能夠給買(mǎi)賣(mài)雙方提供怎樣更好的服務(wù)。從整個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)來(lái)看,還存在很多不規(guī)范的問(wèn)題。中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)應(yīng)該從自身出發(fā)加強(qiáng)對(duì)于經(jīng)紀(jì)人的規(guī)范,考慮如何為買(mǎi)賣(mài)雙方交易提供更加便捷、準(zhǔn)確、安全、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。而有關(guān)政府部門(mén)也要加強(qiáng)對(duì)于經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入、退出、驅(qū)除的管理,規(guī)范經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)行為,保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。”
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道