專家:京穗等城市房價有脫離經(jīng)濟基本面之嫌

    對于京滬深等大城市房價不斷攀升的現(xiàn)狀，《瞭望》新聞周刊刊出的一篇報道指出，這些城市房價之所以能在當前經(jīng)濟仍在爬坡的時候創(chuàng)出歷史新高，一個重要原因就是近期豪宅市場的火爆。而這些高檔樓盤在銷售過程中無一例外打出“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來的投資價值是主要賣點。

　　報道引述一位濟南市民的話指出，“2007年大家口袋還有些錢的時候，北京、上海、深圳等標桿性城市的房價漲過萬元大關(guān)，2009年金融危機下很多人沒錢了，房價反而要漲破2萬元，這不能不讓人感覺有些黑色幽默”。

　　北京、廣州、杭州等熱點城市的房價經(jīng)過今年以來的幾輪飆升，目前也處于非常高的位置，離歷史最高峰僅僅一步之遙。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平等專家認為，這些城市的房價有脫離經(jīng)濟基本面之嫌。首先，目前我國經(jīng)濟還處于復(fù)蘇階段，并未全面回暖，上半年GDP增長7.1%，而房價的增幅遠遠大于GDP的增長，呈現(xiàn)過熱勢頭。比如，與今年1月的房價相比，8月深圳房價上漲64.3%，而現(xiàn)在深圳的出口、制造業(yè)等都很困難，沒有從危機中擺脫出來，整體經(jīng)濟形勢很難支撐其如此高漲的樓市。

　　其次，這些房價創(chuàng)出新高的城市，成交量普遍出現(xiàn)較大幅度萎縮。數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房成交套數(shù)、面積分別為4114套、38.6萬平方米，環(huán)比分別下降了約20%和25%，延續(xù)了今年5月以來的下滑走勢。8月，深圳市福田區(qū)更是出現(xiàn)了破天荒的15天零成交。

　　對于當前由投資支撐的市場形勢，受訪的業(yè)內(nèi)專家均表憂慮。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認為，未來貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價格沖向市場，高位買房的購房者將會面臨財富的損失，同時銀行會積累巨大的風(fēng)險。

　　報道說，由“高地價”造成的“高股價”后還會造成“更高地價”。

　　南昌市土地交易中心主任錢友庚認為，今年許多城市的房價出現(xiàn)了“跳躍式上漲”，迅猛的漲勢是難以維持的，這也表明市場沒有進入健康的循環(huán)。“地王”頻出不是好現(xiàn)象，有的比周邊房價還要高，除了制造房價上漲外，過多的資金沉淀在房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟的損害很大。

　　他認為，土地市場和房地產(chǎn)市場都有潛規(guī)則在內(nèi)。國有企業(yè)不怕地價高，因為資產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這里虧損那里能賺回來。上市公司需要相應(yīng)的業(yè)績來維持股價，反過來又迫使開發(fā)商以更高的價格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司進入一種“高地價→高股價→更高地價”的惡性循環(huán)。“國企現(xiàn)在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價和房價高企帶來的巨大系統(tǒng)風(fēng)險最終要金融機構(gòu)和股民承擔，最終埋單的是老百姓。”

　　這些城市房價創(chuàng)出新高，引來普通百姓一片怨言。深圳網(wǎng)友“查博士”說：“面對如此高的房價，你將做何感想呢？是不是有被這座城市拋棄的感覺？那么多高樓大廈與你有什么相干呢？”

　　中國人民大學(xué)土地管理系博士生導(dǎo)師林增杰說，房價在當前經(jīng)濟形勢下創(chuàng)出歷史新高，顯示樓市泡沫在增加。從宏觀經(jīng)濟形勢來看，今年前幾個月我國經(jīng)濟“三駕馬車”中的出口仍然是負增長，CPI仍然下降，居民收入也沒有得到太大改善。目前主要是因為樓市投資炒作的風(fēng)潮非常濃厚，這不可能支撐太久。

　　專家認為，房價這種逆勢創(chuàng)新高的走勢，必然會對民生的改善產(chǎn)生較大擠壓，這可能會進一步觸動貧富差距這根敏感神經(jīng)。特別是近期豪宅熱銷、炫富式的廣告、動輒幾萬元的售價、富裕階層一次幾千萬的出手，可能會造成社會弱勢群體的反彈，這種動向尤其值得特別關(guān)注。

　　專家認為，從目前的情況看，國家有關(guān)部門應(yīng)該進一步加強二套房貸的監(jiān)管，防止銀行呆賬壞賬增加；同時，應(yīng)該在全國范圍加強房地產(chǎn)市場秩序的整頓，打擊投機炒作風(fēng)潮，加大保障性住房建設(shè)力度，增加維穩(wěn)工作針對性，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)揮保增長作用的同時，著力改善民生，切實維護社會的和諧穩(wěn)定。