政策利好激活市場(chǎng) 4月濟(jì)南二手房成交量增四成多

    在多重利好政策的影響下，濟(jì)南二手房市場(chǎng)明顯回暖，4月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到3943套，比上月增長(zhǎng)46%左右，這是2014年以來(lái)單月最高網(wǎng)簽記錄。價(jià)格上也微漲1 . 26%。

　　“一套房子三個(gè)買(mǎi)家都想要，掛出去不到一月就成交了。”領(lǐng)秀城小區(qū)一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人王先生表示，該小區(qū)2008年-2011年交房的房源比較多，很多房子產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)了兩年，但未滿(mǎn)五年。“330新政”后讓不少房子成為“免稅商品”，一套100多萬(wàn)的房子起碼少交五六萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很劃算。“社區(qū)配套相對(duì)很成熟，學(xué)校、商業(yè)等齊全，二手房單價(jià)都過(guò)萬(wàn)了。現(xiàn)在來(lái)看房的人多了，好房源的競(jìng)爭(zhēng)力明顯增加。

　　二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)人士表示：“由于降息預(yù)期、春節(jié)因素等，今年3月份二手房市場(chǎng)本來(lái)就已經(jīng)很活躍，處于成交高峰期，從我們公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，4月變化不太明顯。但跟去年同期相比，成交量增加了七成。我們自己統(tǒng)計(jì)的成交單價(jià)有所上升，均價(jià)漲幅為3 . 88%。”

　　他表示，“330新政”對(duì)二手房市場(chǎng)的積極影響毋庸置疑，特別是改善型購(gòu)房者，原來(lái)要貸款換個(gè)大房子，六成首付湊不夠，現(xiàn)在降到了四成。原來(lái)房產(chǎn)證要滿(mǎn)五年才免交營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在兩年就可以，購(gòu)房成本節(jié)省不少。

　　濟(jì)南二手房市場(chǎng)在多重利好作用下，“銀四”升級(jí)為“金四”。4月份濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量達(dá)到3943套，比3月份增加1245套，漲幅超過(guò)46%。網(wǎng)簽面積295086 . 28㎡，環(huán)比3月增長(zhǎng)28 . 63%。據(jù)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)為10385元/平方米，比3月上漲1 2 9元/平方米，漲幅為1 . 26%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“330新政”后，換房一族的入市積極性提高，這一群體詢(xún)盤(pán)看房熱情增加。同時(shí)，新政也加速釋放市場(chǎng)積壓的購(gòu)買(mǎi)需求，買(mǎi)家在擔(dān)心后市價(jià)格反彈的情況下抓緊出手置業(yè)。二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”既為部分群體節(jié)約了房屋流轉(zhuǎn)成本，又盤(pán)活了已滿(mǎn)兩年而不足五年的房源，帶動(dòng)房源增加，買(mǎi)家在選擇增多的情況下，交易成功率也隨之加大。4月20日，央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，信貸環(huán)境得到進(jìn)一步寬松，將有利于激活二手樓市購(gòu)買(mǎi)力。也正是諸多因素疊加，促使4月份的網(wǎng)簽量創(chuàng)造了自2014年以來(lái)單月最高網(wǎng)簽記錄。

    中介看好后市加大尋房源力度

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為眼下二手房交易量只是處于初速度階段

　　記者注意到，隨著二手房交易的升溫，不少中介加大了尋找房源的力度。山大路附近一家中介連鎖店稱(chēng)，只要賣(mài)家前來(lái)登記房源，就贈(zèng)送大米、食用油等禮品。舜玉小區(qū)某中介則承諾“獨(dú)家限時(shí)賣(mài)出”，與賣(mài)房者簽訂協(xié)議后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)如果不能成交，中介公司予以補(bǔ)償。“現(xiàn)在買(mǎi)房的客戶(hù)多了，手里掌握的房源越多越好，跟同行競(jìng)爭(zhēng)才有優(yōu)勢(shì)。”

　　“看房量明顯增加了，這是成交量上升、價(jià)格上漲的前奏。市場(chǎng)基調(diào)已經(jīng)明顯反轉(zhuǎn)，原來(lái)看跌的多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)要反彈。”濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司負(fù)責(zé)人熊良頂認(rèn)為，新政剛“滿(mǎn)月”，對(duì)二手房交易量的影響要有一個(gè)傳導(dǎo)過(guò)程，一線(xiàn)城市反應(yīng)相對(duì)迅速。濟(jì)南作為二線(xiàn)城市，眼下只能算是進(jìn)入初速度階段，購(gòu)買(mǎi)力還在積聚，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)進(jìn)入加速度階段。畢竟一套二手房從看房到最后成交，一般需要兩三個(gè)月的時(shí)間。