二手房4月份量價齊漲 2至5年“次新房”成交多

    “330新政”頒布滿月，在政策疊加效應(yīng)下，沈陽二手房市場開始加速回暖。

　　昨日，芒果不動產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示，4月沈陽二手房成交量環(huán)比增長7.68%，同比增長29.57%；成交價格中位數(shù)則由3月的7539元/平方米繼續(xù)上漲19元，漲至7558元/平方米，而此價格也是去年4月以來的次高值，僅低于去年10月的7574元/平方米。而因區(qū)域內(nèi)房齡在2-5年的“次新房”較多，于洪區(qū)二手房成交占比增5%。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，4月成交量增長勢頭不減的主要原因是在“營業(yè)稅5改2”政策的刺激下，部分房齡在2-5年的“次新房”的交易成本大幅下降，這使得一些購房者看準(zhǔn)時機出手購房，以免房主伺機漲價。同時業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，5月份二手房市場仍將持續(xù)“量增價穩(wěn)”趨勢。

　　4月成交量環(huán)比增幅超7%

　　4月，在“二套房貸款最低首付比例降至4成”、“個人轉(zhuǎn)讓2年及以上普通住房免征營業(yè)稅”等系列利好刺激之下，樓市信貸環(huán)境加速改善，資金鏈緊縮狀態(tài)得以逐步緩解，各大商圈業(yè)主積極入市，二手房市場成交回暖跡象顯著。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月二手房的成交價格中位數(shù)為7558元/平方米，相比3月上漲19元；而去年4月，二手房的價格成交中位數(shù)則為7417元/平方米，一年的時間已漲了141元/平方米。而7558元/平方米的價格，也是從去年4月來的次高值，僅低于去年10月的7574元/平方米。

　　芒果不動產(chǎn)運營總監(jiān)李奉來認(rèn)為，新政僅對一些房齡在2-5年的次新房有較大影響，而這部分房源的房主也并未因政策變化大規(guī)模的修改掛牌價，僅在心理上有微妙變化，以致價格增幅較小及議價空間略有減小。“這說明目前沈陽的二手房市場已經(jīng)趨于理性，無論是賣方還是買方，都不會盲目入市。”

　　從成交量來看，繼“金三月”急速拉升環(huán)比增長超三成后，“銀四月”依舊活躍。數(shù)據(jù)顯示，4月二手房成交量環(huán)比增長7.68%，同比增長29.57%。李奉來分析稱，二手房市場以往在經(jīng)過3月份的集中放量以后，4月份都會有一個短暫的緩沖期，但今年4月成交量增長勢頭不減的主因是在新政刺激下，部分“次新房”交易成本大幅下降，這使得一些購房者看準(zhǔn)時機出手購房，以免房主伺機漲價。

　　沈陽市皇姑區(qū)一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問黃澤聰表示，在二手樓市開始回暖的情況下，各大中介公司的業(yè)務(wù)重心也從之前“一二手聯(lián)動”慢慢回歸到以二手房交易市場為主，這也是4月中介促成簽約成交量增長的重要原因之一。

　　和平區(qū)成交價中位數(shù)今年首度破“8”

　　從各行政區(qū)4月成交量的表現(xiàn)來看，鐵西區(qū)房源以占比成交房源總數(shù)28%的數(shù)量始終高居各區(qū)之首；大東區(qū)則以16%排在第二；占比14%的于洪區(qū)則由上月的第五躍居至第三；沈河、和平則以13%及12%的市場份額排在第四、第五；皇姑區(qū)則以占比11%排名第六；渾南區(qū)則以占比6%而墊底。分析稱，目前百姓的置業(yè)首選仍然是以性價比高的區(qū)域為主，于洪區(qū)平均價格相對較低，且次新房房源較多，對于部分購房者來說吸引力會更大一些，故占比增加。

　　在成交價格中位數(shù)統(tǒng)計上，和平區(qū)延續(xù)了在二手房價格上的“霸主”地位，以8011元/平方米的價格依舊位列各區(qū)之首，相比上月貴了38元/平方米，這也是今年來該數(shù)值首度超過8000元；鐵西以7716元/平方米的價格繼續(xù)維持第二；沈河區(qū)則以7506元/平方米的價格排在第三位。其他行政區(qū)的價格為：皇姑區(qū)7405元/平方米，大東區(qū)7330元/平方米、渾南區(qū)6702元/平方米、于洪區(qū)6531元/平方米。

　　掛牌量平穩(wěn)增長鐵西區(qū)居首

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份市場掛牌量環(huán)比增長9.40%，其中有部分次新房在“5改2”政策出臺后，房主將房源登記出售或者轉(zhuǎn)租為售的現(xiàn)象比較明顯。鐵西區(qū)掛牌量居首，于洪區(qū)次之，大東區(qū)第三，于洪區(qū)墊底。

　　市場人士分析稱，沈城二手房購房者首要置業(yè)目的仍然以改善為主，其次為學(xué)區(qū)和婚房。政策的變化對沈城的大部分次新房成交起到了一定的促進(jìn)作用，同樣刺激著改善型客戶的購房意愿。

　　同時，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，"330"二手房轉(zhuǎn)讓稅收新政實施一個多月以來，二手房成交量明顯升溫。雖難以出現(xiàn)全面價格的大漲，但是今年樓市將好于去年。后續(xù)改善型需求的入市會增加商品房市場的活躍度。“在政策的支持下，沈城的二手房市場應(yīng)該還會保持一個穩(wěn)中有升的趨勢前行。”李奉來對于5月份的市場保持樂觀。