房產(chǎn)新政出臺(tái)“滿月” 成都4月二手房成交增33%

    距離房地產(chǎn)“3·30”新政正式出臺(tái)已有一月，四川新聞網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政落地后，成都市二手房交易成交明顯活躍。據(jù)成都市房管局二手房買賣過戶登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)，4月份全市成交二手住房105萬平方米、10657套，環(huán)比均大幅增長(zhǎng)33%，同比也分別實(shí)現(xiàn)22%和19%的增幅。其中，中心城區(qū)共成交二手住房58萬平方米、6223套，同比分別猛增42%和35%，環(huán)比增幅也分別高達(dá)36%和34%；二、三圈層分別成交33、15萬平方米，環(huán)比分別增加33%和24%。從購(gòu)買需求看，剛需依然占成交主流，改善性需求受貸款及首付的政策影響，成交量明顯增加。

    貸款政策“松綁” 改善性需求得到釋放

    根據(jù)3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)的通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。四川新聞網(wǎng)記者多方了解到，新政在房貸政策上繼續(xù)“松綁”的政策也開始全面落地，成都范圍內(nèi)主要商業(yè)銀行，如中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行、招商銀行等均已經(jīng)開始執(zhí)行新政。而新政帶來的利好，更是促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的交易回暖。

    “我們正在為首付犯愁，這兒正趕上新政，首付比例的下降簡(jiǎn)直給我們解了燃眉之急。”市民彭先生剛剛在天邑花園買了一套100平方米的二手房，“這個(gè)房子主要是改善型住房，孩子要上學(xué)了，我們也是專門選了學(xué)區(qū)房，之前需要給60萬的首付，對(duì)于我們家庭來說還是壓力稍大。”

    彭先生告訴記者，現(xiàn)在按照新的政策，可以享受4成的首付，節(jié)約了20萬的啟動(dòng)資金，大大減輕了購(gòu)房壓力。當(dāng)然，像彭先生一樣的市民還有很多。據(jù)21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員介紹，受到首付壓力的降低，選擇貸款購(gòu)房的市民也是越來越多，這樣對(duì)改善型住房市場(chǎng)的刺激也非常明顯，成交120平方米左右的房屋數(shù)量，也有一定上升。

    剛需購(gòu)房仍占主力 成交量較3月份大幅增長(zhǎng)

    首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬，對(duì)于部分剛需的家庭更是一個(gè)極大的利好。四川新聞網(wǎng)記者從伊誠(chéng)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛我家、滿堂紅等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部了解到，4月份二手房的成交量較之3月份均有明顯的上漲，上漲幅度在25%-30%。據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其中購(gòu)買90平方米以下的剛需住房，仍然占到了主力。

    市民劉小姐馬上就要新婚，想和老公買一套小戶型作“婚房”，“我們剛剛參加工作不久，也沒有多少積蓄，首套房現(xiàn)在只用首付兩成，而且使用公積金貸款，真的大大減少了我們的購(gòu)房壓力。”劉小姐告訴記者，他們買了一套60平米的小戶型，總價(jià)53萬，首付了10萬就辦下來，而且使用的公積金貸款，每月的還款壓力也小了許多。

    這一新政被業(yè)內(nèi)視為近年以來最大力度提振房地產(chǎn)政策，其效果也是立竿見影。成都市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小劉告訴記者，新政落地第二天開始，前來咨詢新政或直接表明購(gòu)買意向的客戶明顯增多。而這一個(gè)月成交的客戶也明顯增多，也許之前好多都在猶豫或觀望，新政出臺(tái)以后就紛紛成交了“我們感覺房市回暖跡象還是很明顯的。”地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小劉說到。

    同時(shí)，四川新聞網(wǎng)記者從剛結(jié)束的2015春季房交會(huì)上了解到，到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注二手房的購(gòu)房者明顯增多，在參展的我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)展位前來咨詢、看房的人絡(luò)繹不絕。

    免征營(yíng)業(yè)稅門檻降低 帶動(dòng)區(qū)域成交量明顯上升

    在這次出臺(tái)的房產(chǎn)新政中，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年，而成都已從3月31日起開始執(zhí)行，即3月31日起成都交易的二手住房只要滿足條件，就能享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠。

    而市民鄧小姐就是一名受益者。“之前我看起了西門金沙苑2期的房子，這個(gè)房子剛剛滿2年，總價(jià)在100萬元左右。”鄧小姐告訴記者，按照之前的政策，她至少要少交5萬元左右的營(yíng)業(yè)稅，但剛剛政策出來后，就直接省下這筆錢。

    當(dāng)然，這條利好政策的顯現(xiàn)還并不如此，“它還帶動(dòng)了區(qū)域房源的市場(chǎng)。”伊城地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，比如三圣鄉(xiāng)片區(qū)，它普遍都是2年多的盤，取消了營(yíng)業(yè)稅以后，明顯該片區(qū)的成交量和關(guān)注度，較之前都有所提升。

    值得注意的是，營(yíng)業(yè)稅免征門檻從5年改為2年，受益的不僅僅是購(gòu)房者，售房者也獲益匪淺。另一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)何先生透露，二套房新政一出，不少已滿2年卻未滿5年的房東立即致電要求將掛牌價(jià)提高。“提高的幅度一般是以前要繳的營(yíng)業(yè)稅的一半左右。比如100萬左右的房子，可能會(huì)提個(gè)2-3萬。”何先生表示，除此之外，新掛牌的二手房房源也增加了不少。

    業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：寬松政策超預(yù)期 購(gòu)房現(xiàn)良好時(shí)機(jī)

    事實(shí)上，在業(yè)內(nèi)人士看來，在近期陸續(xù)出臺(tái)的支持樓市的政策影響下，二季度樓市回暖預(yù)期強(qiáng)烈，在國(guó)家政策“松綁”的當(dāng)下，儼然進(jìn)入了購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。

    四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理劉總告訴記者，不管是貸款政策的放寬，還是免征營(yíng)業(yè)稅的門檻降低，都是對(duì)二手房市場(chǎng)有強(qiáng)烈的刺激。二套房首付降為4成，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬，都讓購(gòu)房的啟動(dòng)資金壓力明顯減少，這不管是對(duì)剛需還是改需都有好的促進(jìn)，刺激市場(chǎng)的成交。目前雙政疊加，不僅延后購(gòu)房付款時(shí)間，而且降低總成本，有效提升房屋支付能力，心理和實(shí)質(zhì)影響都較為深遠(yuǎn)，是一個(gè)購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)。

    成都富房不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理劉應(yīng)忠認(rèn)為，二套房貸款松綁政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)預(yù)期，特別是首付比例降低到40%，讓很大一部分剛需購(gòu)房者出手購(gòu)房，不管是新盤還是二手房，市場(chǎng)成交量都有明顯回升，下半年的形勢(shì)會(huì)更好，現(xiàn)在是一個(gè)購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理劉興宇告訴記者，新政出來以后，特別是從4月下旬開始，成交量有些提升，而在他看來，金融政策對(duì)市場(chǎng)的刺激更大，比如說降息以及二套房貸款的放開，對(duì)剛需的釋放有一定的幫助。

    在滿堂紅（成都）置業(yè)有限公司總經(jīng)理譚自力看來，利好政策的出臺(tái)，無疑是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，他預(yù)判下半年市場(chǎng)會(huì)更加走好，房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)中有升。從政策上來看，貸款政策的松綁，使得更多購(gòu)房者能夠選擇貸款買房，購(gòu)房壓力的減小，讓剛需市場(chǎng)得到了釋放，而免征營(yíng)業(yè)稅從5年改2年，也刺激了一部分改需市場(chǎng)，改善性需求的客戶明顯增多。