樓市新政帶動(dòng)換房客入市 廣州4月二手房成交量創(chuàng)新高

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，在樓市新政刺激下，廣州中心六區(qū)上月二手住宅成交量大幅攀升，達(dá)到25個(gè)月以來(lái)的最高值。其中，二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積環(huán)比分別飆升106.75%和88.14%，同比分別大漲62.30%和71.25%。而成交均價(jià)方面，則為20014元/平方米，環(huán)比上漲3.33%。

　　市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析，“3·30新政”喚起了換房客入市的積極情緒，該部分群體詢盤(pán)看房熱情增加；同時(shí)，新政也加速釋放市場(chǎng)積壓的購(gòu)買(mǎi)需求，買(mǎi)家在擔(dān)心后市價(jià)格反彈的情況下抓緊置業(yè)；而二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”既為部分群體節(jié)約了房屋流轉(zhuǎn)成本，又盤(pán)活了已滿2年而未足5年的房源，帶動(dòng)盤(pán)源放量大增超過(guò)一倍，買(mǎi)家在選擇增多的情況下，交易成功率也隨之加大。另外，4月20日，央行今年內(nèi)再度降準(zhǔn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，信貸環(huán)境得到進(jìn)一步寬松，將有利于激活二手樓市購(gòu)買(mǎi)力。

　　值得注意的是，在二手樓市開(kāi)始回暖的情況下，各大中介公司的業(yè)務(wù)重心也從之前“一二手聯(lián)動(dòng)”慢慢回歸到二手房交易市場(chǎng)，這也是4月中心六區(qū)中介促成簽約面積環(huán)比大漲88.14%的重要原因之一。

　　而從區(qū)域來(lái)看，上月中心六區(qū)成交的環(huán)比和同比均呈現(xiàn)出不同程度的漲勢(shì)。對(duì)比3月，各區(qū)升幅均達(dá)到60%以上，其中荔灣區(qū)勢(shì)頭最猛，達(dá)到108.29%，同樣升幅超過(guò)一倍的還有交易量居冠的天河區(qū)。越秀區(qū)由于處于學(xué)位房交投旺季，成交多為60平方米以下的小面積單元，因此成交面積的增速相對(duì)其他區(qū)域較低。

　　在中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)冠軍位置。據(jù)板塊經(jīng)理人反映，天河北一帶總價(jià)在200萬(wàn)~250萬(wàn)元左右的兩房及小三房學(xué)位房最受歡迎。而之前相對(duì)淡靜的海珠區(qū)工業(yè)大道北板塊上月則人氣急升，成交宗數(shù)環(huán)比暴漲192%，前線經(jīng)理人指出，新政后部分從去年開(kāi)始看房一直猶豫不決的購(gòu)房者決定出手。

　　“五一”假期 樓市成交量大升

　　進(jìn)入5月，廣州樓市的升溫態(tài)勢(shì)并未減弱。滿堂紅研究部昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)就顯示，5月1日到5月3日，廣州經(jīng)其促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)接近60宗，比去年同期增加1.4倍，成交均價(jià)為20771元/平方米，比去年同期上升1.2%。表現(xiàn)最好的是白云和海珠兩區(qū)，合計(jì)占總體成交63%。

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，“五一”小長(zhǎng)假這三天的日均看房量比去年同期大幅增加2.9倍，但比起同時(shí)間一手樓的看房量還是有近兩成的差距。預(yù)計(jì)5月份的二手住宅成交量仍舊有繼續(xù)沖高的可能，但如果政策不能進(jìn)一步放松，5月之后就會(huì)重新進(jìn)入階段性調(diào)整。

　　一手樓市方面，成交量也有明顯的增加。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)，五一假期廣州全市網(wǎng)簽476套，和去年五一假期的405套相比，同比上升18%；成交均價(jià)則從去年的14000元/平方米下降至今年的13213元/平方米，同比下跌6%。

　　蘿崗限價(jià)房交易細(xì)則明確

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行)記者昨日獲悉，根據(jù)市房管部門(mén)《關(guān)于做好限價(jià)商品住宅售后管理的工作方案》的通知要求，蘿崗制定了《蘿崗區(qū)限價(jià)商品住宅因交易上市或自行補(bǔ)交土地收益價(jià)款而申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的操作細(xì)則》，今后龍光峰景華庭、萬(wàn)科城新里程花園、宏康和園等3個(gè)項(xiàng)目的限價(jià)商品住宅業(yè)主在期滿五年需辦理因交易上市或自行補(bǔ)交土地收益價(jià)款而申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)都可到區(qū)房地產(chǎn)管理所辦理。

　　這意味著廣州五個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中的三個(gè)，今后的上市交易操作細(xì)則得以明確。根據(jù)廣州市房管部門(mén)此前出臺(tái)的規(guī)定，限價(jià)商品住宅5年后上市交易的，產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住宅則要補(bǔ)繳土地收益價(jià)款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)后再出讓；補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價(jià)款按照交易時(shí)點(diǎn)或申請(qǐng)補(bǔ)繳時(shí)點(diǎn)契稅課稅價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)繳。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于限價(jià)房總量有限，上市的比例也不會(huì)太大，對(duì)廣州樓市的沖擊微乎其微。

　　花都推出149套公租房

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行 通訊員吳禮旺)市住房保障辦昨日宣布，廣州市推出今年首批區(qū)轄(花都區(qū))公共租賃住房(下稱公租房)149套， 5月5日起接受花都區(qū)符合公租房配租條件的家庭意向登記，并于6月18日公開(kāi)進(jìn)行搖號(hào)預(yù)分配。

　　該項(xiàng)目位于花都區(qū)新華街工業(yè)大道14、15、16號(hào)，房源套數(shù)共149套。

　　本批公租房的分配對(duì)象為花都區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在意向登記時(shí)間結(jié)束前(2015年5月19日)取得公租房有效輪候號(hào)，符合配租條件的輪候?qū)ο蟆?duì)民政部門(mén)認(rèn)定的低保、低收入或市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工住房困難家庭，月租金按1元/平方米計(jì)收。其他家庭將根據(jù)承租家庭的收入檔次采取租金減免的方式分檔收租，減免標(biāo)準(zhǔn)為公租房租金的50%~80%。

　　公積金貸款

　　不再“塞車(chē)”

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行)廣州公積金貸款自去年實(shí)施規(guī)?？刂埔院?，曾出現(xiàn)排隊(duì)“塞車(chē)”情況。市住房公積金管理中心昨日通報(bào)，從年初開(kāi)始已不存在排隊(duì)輪候申請(qǐng)的情況。

　　根據(jù)廣州市住房公積金管理委員會(huì)會(huì)議審議核準(zhǔn)的2015年個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放總額度，今年第一季度廣州計(jì)劃發(fā)放63億元，其中包括上年度增加的27億元。1~3月，實(shí)際共有7005戶繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，申請(qǐng)金額只為35.91億元；其中已有3600戶職工進(jìn)入辦理抵押環(huán)節(jié)，占申請(qǐng)戶數(shù)的51.4%，3405戶職工仍在資料審批當(dāng)中，占申請(qǐng)戶數(shù)的48.6%。

　　公積金中心表示，由于辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)助辦理，所需時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。在已出同貸書(shū)并申請(qǐng)放款的案件當(dāng)中，有91.8%的案件仍停留在辦理抵押環(huán)節(jié)，影響了放款進(jìn)度。該中心將加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的監(jiān)督，盡快完成交易手續(xù)，提高貸款審批效率。