最高人民法院：被執(zhí)行人名下唯一住房亦可執(zhí)行

    最高人民法院5日發(fā)布《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，其中規(guī)定，被執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。

    最高人民法院執(zhí)行局副局長張根大表示，根據(jù)最高法相關(guān)規(guī)定，如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。

    此次出臺的司法解釋，對執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房的情形，按照申請執(zhí)行的債權(quán)種類是金錢債權(quán)還是交付房屋的不同作出了不同的規(guī)定。

    “在執(zhí)行程序中，人民法院保障被執(zhí)行人的居住權(quán)，而不是房屋的所有權(quán)。同時(shí)，這種居住權(quán)應(yīng)是被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)的家屬生存所必需的，否則就不屬于必要的保障。”張根大說，“這個保障是有期限的，所謂‘救急不救窮’，不能將本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會保障義務(wù)全部轉(zhuǎn)嫁給申請執(zhí)行人。此外，被執(zhí)行人不能利用法律對他生存權(quán)的保障來逃避執(zhí)行。”

    針對實(shí)踐中一些司法拍賣嚴(yán)重違反法定程序，該司法解釋明確，競買人之間、競買人與拍賣機(jī)構(gòu)之間惡意串通，損害當(dāng)事人或者其他競買人利益，違法限制競買人參加競買或者對不同的競買人規(guī)定不同競買條件等情形下，司法拍賣應(yīng)當(dāng)撤銷。

    司法解釋同時(shí)規(guī)定，執(zhí)行異議符合民事訴訟法相關(guān)規(guī)定條件的，法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)立案，并在立案后三日內(nèi)通知異議人和相關(guān)當(dāng)事人。不符合受理?xiàng)l件的，裁定不予受理；立案后發(fā)現(xiàn)不符合受理?xiàng)l件的，裁定駁回申請。執(zhí)行法院存在消極不受理、不審查異議的情形時(shí)，異議人可向上一級人民法院提出異議。

    司法解釋同時(shí)明確，執(zhí)行異議的事由應(yīng)當(dāng)一次性提出，被限制出境的人有權(quán)申請復(fù)議，第三人代為償債的無正當(dāng)理由不得反悔。

    此外，司法解釋還明確，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的擔(dān)保債務(wù)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬原則上根據(jù)登記和占有情況判斷。法院不能執(zhí)行買受人購買的符合法定保護(hù)條件的未過戶不動產(chǎn)，不動產(chǎn)承租人主張租賃權(quán)必須在法院查封之前占有不動產(chǎn)。

    該司法解釋從5月5日起施行。

    ■舉例 唯一住房三種情形不豁免

    《規(guī)定》第20條指出，在金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

    （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

    （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

    （三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除5至8年租金的。

    法學(xué)專家舉例說，被執(zhí)行人50歲，其子25歲且有房產(chǎn)，即便被執(zhí)行人只有一套房屋，也可以被執(zhí)行；被執(zhí)行人名下只有一套100平米的房屋，申請執(zhí)行人按照廉租房標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人提供一套小面積房屋，用于維持其生活必需，那么，被執(zhí)行人名下這套100平米的房屋就可以被執(zhí)行；或者，申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)仄骄夥績r(jià)格，為被執(zhí)行人提供5到8年的租房費(fèi)用，則被執(zhí)行人名下這套100平米的房屋也可以被執(zhí)行。