綠城融創(chuàng)"協(xié)議離婚":孫宏斌得融綠 宋衛(wèi)平搶回黃浦灣

    經(jīng)歷了近半年的分分合合之后，融創(chuàng)和綠城終于“協(xié)議離婚”。綠城中國控股有限公司(03900，HK)5月5日早間公告稱，其已與融創(chuàng)中國(01918，HK)訂立框架協(xié)議，進(jìn)行包括出售上海融綠等7項(xiàng)交易。

　　從公告情況來看，通過上述交易，綠城將獲得30多億元人民幣現(xiàn)金和單價(jià)高達(dá)38萬元/平方米的黃浦灣項(xiàng)目；融創(chuàng)則獲得了上海融綠平臺下屬的包括上海玫瑰園、香溢花城等20個(gè)項(xiàng)目。

　　不過他們之間還沒有完全了斷，還將合作開發(fā)總投資65.5億元的天津全運(yùn)村項(xiàng)目，融創(chuàng)和綠城分別以49:51的比例持有該項(xiàng)目80%的股權(quán)。

　　融綠平臺之爭

　　2012年6月，融創(chuàng)和綠城合資成立上海融綠平臺，注冊資金20億元，此后幾年里，融綠平臺在長三角地區(qū)高速擴(kuò)張，并先后在上海、無錫、蘇州、天津等地開疆拓土。2014年，融綠成為了上海的住宅銷售冠軍，累計(jì)銷售額達(dá)到174.8億元。

　　2014年5月，融創(chuàng)與綠城兩年多來的合作達(dá)到前所未有的深度。融創(chuàng)與綠城中國董事長宋衛(wèi)平等達(dá)成協(xié)議，合計(jì)收購綠城24.313%的股權(quán)，與九龍倉并列綠城第一大股東。

　　外界還在為宋衛(wèi)平和孫宏斌的兄弟情誼感動之時(shí)，這段短暫的蜜月之旅戛然而止。從去年10月開始，宋衛(wèi)平要回歸綠城的傳聞就甚囂塵上。融創(chuàng)最終宣布退出綠城股權(quán)的股權(quán)交易也印證了這一事實(shí)。

　　2014年底，融創(chuàng)中國曾單方面發(fā)布公告稱，以155億元收購融綠平臺的全部股份與債權(quán)。但隨即遭到綠城方否認(rèn)，稱該公告是融創(chuàng)單方面行為。

　　從那以后，雙方爭奪的焦點(diǎn)就在融綠平臺上。而對于融綠的“掌上明珠”黃浦灣的歸屬，更是一波三折。其實(shí)，黃浦灣的命運(yùn)走向早在2012年就埋下了伏筆?；仡櫭襟w之前的報(bào)道不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初綠城引入融創(chuàng)參與該項(xiàng)目時(shí)，就遭到小股東的抵制。

　　此前有報(bào)道稱，綠城方面對黃浦灣的關(guān)注度很高，由于該項(xiàng)目的品質(zhì)很高，且單價(jià)高達(dá)38萬元，綠城不可能放棄，從法律層面上看，這個(gè)本應(yīng)屬于融綠平臺的項(xiàng)目，至今還登記在綠城名下。如果不先把股權(quán)過渡到融綠，融創(chuàng)根本無從收購。

　　雙方各得其所

　　一位接近融創(chuàng)內(nèi)部的人士向記者表示，去年，融創(chuàng)將大部分資金投入到收購綠城和佳兆業(yè)中，導(dǎo)致其拿地量減少。

　　目前，對于融創(chuàng)來說，最核心的部分是土地和項(xiàng)目儲備，之前收購佳兆業(yè)的動機(jī)，也體現(xiàn)了融創(chuàng)中國董事長孫宏斌要在一線城市拿好地的思路，“高端產(chǎn)品最重要的是地段”。

　　億翰中國董事長陳嘯天向記者表示，對于融創(chuàng)而言，之前其在融綠平臺投入了很多心血，不僅獲得了團(tuán)隊(duì)，也獲得了一部分項(xiàng)目資源。融綠平臺此前的諸多項(xiàng)目，未來都將屬于融創(chuàng)，對融創(chuàng)的品牌在上海的落地非常有利。

　　薛迥文向記者表示，對于綠城來說，雙方“協(xié)議離婚”對各自影響并不大。畢竟現(xiàn)在綠城跟一年前相比不可同日而語，目前的資金環(huán)境和市場都在趨好。

　　新城控股總裁歐陽捷向記者表示，從公告來看，綠城獲得了更多的現(xiàn)實(shí)利益，它通過黃浦灣留在了上海，因?yàn)辄S浦灣品牌效應(yīng)非常強(qiáng)，而杭州和北京幾個(gè)項(xiàng)目，也保證了綠城不會失去大本營。

　　融創(chuàng)內(nèi)部人士透露，“單飛”后的融綠平臺，將正式命名為融創(chuàng)上海區(qū)域公司，并在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步開展工作。

　　不過，資本市場對此似乎有不同判斷。昨日(5月5日)，綠城中國收盤較前一天跌3.96%，融創(chuàng)中國下跌3.37%。

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　　“離婚協(xié)議”都寫些啥

　　歸綠城的項(xiàng)目

　　1、杭州之江一號項(xiàng)目：融創(chuàng)將所持浙江金盈50%股權(quán)作價(jià)2億出售給綠城。此前，浙江金盈由融創(chuàng)綠城各持有50%，交易完成后，綠城將全資持有。而在之江一號項(xiàng)目的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，浙江金盈持股占50%，九龍倉占50%。

　　2、上海黃浦灣項(xiàng)目：綠城支付19.7億，收購上海融創(chuàng)綠城所享有的上海華浙外灘51%股權(quán)對應(yīng)的投資協(xié)議。完成交易后，上海黃浦灣項(xiàng)目將由綠城持股51%。

　　3、北京御園：綠城房地產(chǎn)1.91億向融創(chuàng)建投收購開發(fā)商北京興業(yè)萬發(fā)45%股權(quán)，交易完成后該項(xiàng)目將由綠城100%持股。

　　歸融創(chuàng)的項(xiàng)目

　　1、上海·綠城玫瑰園和上海香溢花城：綠城1.04億出售開發(fā)商上海森林高爾夫50%股權(quán)，交易完成后融創(chuàng)將100%持有。

　　2、杭州西溪融莊：安兆投資(綠城)向卓越資產(chǎn)(融創(chuàng))出售杭州融創(chuàng)綠城25%股權(quán)，作價(jià)2872.9萬美元，交易完成后該項(xiàng)目將由融創(chuàng)100%持有。

　　3、上海融綠平臺：融創(chuàng)10億元收購上海融綠平臺50%股權(quán)，交易完成后融創(chuàng)全資擁有。

　　4、融創(chuàng)綠城海外子公司Sunac Greentown：綠城中國出售Sunac Greentown 50%股權(quán)，總代價(jià)約為16.38億元人民幣。