免征營業(yè)稅年限縮短 二手房火了

    3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），規(guī)定2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年變成2年。莆田市不少中介也從3月31日起相繼收到通知，通知表明，市地稅局開始貫徹此項規(guī)定，只要是交易的房屋從簽合同當日起滿兩年，都可以免交營業(yè)稅。不過，據(jù)記者從多家中介門店了解到，截至目前，在新政實施一個月有余的時間里，莆田市二手房市場并沒有出現(xiàn)火爆場面，但是場景明顯熱鬧許多。

    繳交營業(yè)稅減少 剛需買房出手快

    “4月初新政剛出來不久之后，確實有過一段時間的熱銷情況。”中介門店工作人員小吳在接受記者采訪時說，二手房交易營業(yè)稅免征期限的改變，會讓一些想要買房的人多了一些房源的選擇，“減少了成本，最終會有更多的房源進入買房的選擇范圍，在我們門店這里，就有許多房源進入了免征營業(yè)稅的范圍”。

    同樣在另外一家中介門店，工作人員小劉也表示，營業(yè)稅免征年限的縮短，更受買房者歡迎，“以一套100萬元的符合條件的二手房來說，在新政前后，所要繳交的營業(yè)稅就相差了5.5萬元。

    在我們門店，就有不少買家因為營業(yè)稅的減少而最終出手購買二手房”。

    “最終買家大部分是原來在觀望的人群，新政之后，他們覺得市場會向好的方向發(fā)展，所以就結(jié)束觀望而買房。”中意房產(chǎn)運營總監(jiān)郭劍鋒說，“從目前來統(tǒng)計，新政前后一個月相比，門店成交量增加了一半之多，觀望人群出手大部分是以剛需為主。”

    據(jù)記者從多家房產(chǎn)中介了解到，新政實施一個月多，雖然大部分中介門店的來客量逐漸趨于平靜，但在最終成交中，主要還是以剛需群體為支撐力量。“這一個月成交的房源，戶型面積集中在100㎡到130㎡之間的較多，買家也以首次購買房子的客群為主。”中介門店位于文獻東路的一中介工作人員告訴記者，在這一個月的交易中，剛需群體達到了75%之多。對于這種現(xiàn)象，中意房產(chǎn)運營總監(jiān)郭劍鋒表示，二手房最主要的一個特征就是現(xiàn)房，“一般來說，買到二手房的買家，只要經(jīng)過簡單的整理，就可以馬上住進去，這剛好符合了一部分急需住房的群體，例如學校周邊的學區(qū)房以及一部分總價較為合理的剛需房，學區(qū)房能夠滿足教育的需要，剛需房則大多數(shù)是被年輕人用來做婚房”。

    看好后市發(fā)展 開始招兵買馬

    記者在二手房市場的跟蹤調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，二手房營業(yè)稅“5改2”政策之前，不少中介門店負責人在感嘆門店客源量少的同時也表示，新房可售房源量的增多更加劇了二手房市場的生存難度。而在“5改2”政策之后，這一現(xiàn)象則開始有所改變，不少中介工作人員表示，看好二手房的后市發(fā)展，有不少中介甚至擴充了業(yè)務(wù)員隊伍，相繼推出招聘工作人員的信息。

    在記者走訪的中介門店中，就有包括中意房產(chǎn)、中田房產(chǎn)等本地中介門店在擴充工作人員隊伍，而其余幾家門店雖然沒有明顯地貼出要招人的說明，但不少門店負責人表示，平時工作量也比較大，有合適的人才，也會招進來幫忙。

    “主要還是看好后市的發(fā)展，”中意房產(chǎn)運營總監(jiān)郭劍鋒說，“門店最近也都在招人擴充業(yè)務(wù)量，目前人數(shù)擴充了15%之多，成交量加大也促使門店需要更多的人手，同時也有不少需要工作的群體看到行業(yè)的發(fā)展前景，而前來應(yīng)聘。”

    在中田房產(chǎn)門店，其門店玻璃窗更是顯眼地張貼著招聘啟事。門店工作人員告訴記者，門店業(yè)務(wù)量的增加需要有相應(yīng)的人員跟進，雖然新政出來之后的4月份較為平靜，但從長遠來分析，還是看好二手房市場的前景，所以需要有更多的工作人員做相應(yīng)的服務(wù)跟進。

    對于二手房后市的發(fā)展，在接受采訪的中介門店中，多數(shù)門店負責人均表示，“接下來會更好”，“國家鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時，在信貸政策方面也會越來越寬松，購房者買房的壓力也會相應(yīng)地減少，所以，莆田二手房市場的發(fā)展也會越來越好，新政并不會在短時間內(nèi)見效，但從長遠來看，新房政策放松，換房一族增多，二手房市場房源增多，最終也利于整體二手房的發(fā)展”。