“五一”多地樓市現(xiàn)火熱成交 開發(fā)商調價仍謹慎

    借著“330”樓市新政的春風，“五一”小長假各地樓市表現(xiàn)火爆。來自各方報道以及記者的走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤在假日里加大了推貨力度，購房人看房買房熱情高漲，節(jié)日里開發(fā)商售樓處顯得人氣十足。

    “五一”假期樓市升溫 各地樓盤人氣十足

　　“五一”小長假趕上“330”樓市新政滿月，為此很多樓盤借勢在節(jié)日里舉辦活動，帶動了整個樓市的火熱氣氛。據(jù)了解，方興地產(chǎn)、合景泰富等房企都在假日期間與購房者展開互動，取得了不錯的營銷效果。

　　據(jù)悉，僅在小長假三天時間，方興地產(chǎn)亦莊金茂悅項目接待了近500組看房家庭，認購達到40余套住房。與此同時，粵派房企合景泰富，5月1日在北京海淀映月臺項目舉行項目推介活動，雖然天空下起了小雨，仍有不少看房者來到現(xiàn)場，通過現(xiàn)場的游戲互動以及抽獎等活動環(huán)節(jié)，讓現(xiàn)場顯得異常熱鬧。另外，同樣位于海淀區(qū)的萬科如園項目，以“五一五億”的銷售業(yè)績，再次塑造樓市“日光盤”。

　　值得注意的是，除了“330”樓市新政的后續(xù)效應，隨著近日北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)高價地塊的問世，也給該區(qū)域內的市場帶來信心。為此，合景泰富北京公司營銷副總經(jīng)理李少強表示，樓市新政實施一個月時間以來，購房者到訪量開始增多，尤其是首次改善置業(yè)人群明顯增加，銷量也一改此前的偏冷清局面。另外，周邊高價地的誕生，也從側面帶動了在售項目的受關注度。

　　此外除了北京，上海、廣州、南京等地樓市也在“五一”期間持續(xù)升溫。據(jù)了解，上海在“330”新政后的首個“五一假日樓市”房展會人氣火爆，各參展房企展臺前人頭攢動，銷售人員前呼后擁拉客推銷，和前幾次房展會略顯冷清的情景形成鮮明反差。《信息時報》稱，廣州樓市也在五一期間有大量樓盤入市。同時，佛山限購政策全面取消，《佛山日報》報道稱假期里市民買樓、看樓熱情高漲，更有投資客放棄旅游來搶房。

　　熱銷背后 房企對提價仍然謹慎

　　當前，“330”樓市新政已經(jīng)滿月，多地樓市銷售量出現(xiàn)上漲。雖然目前尚未有整月的成交數(shù)據(jù)，僅就中原地產(chǎn)4月前28日天的數(shù)據(jù)來看，54城市住宅成交量達22.5萬套，全月有望突破25萬套，相比3月同期漲幅將超過10%。

　　隨著成交量的上漲，很多購房者擔心房價也會“順梯而上”。不過，從4月份百城房價的數(shù)值來看，這一擔心確屬多余。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平米，環(huán)比微跌0.01%。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為18961元/平米，環(huán)比上漲0.12%，北京、上海、深圳、武漢、南京等城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲。

　　由此可見，全國房價整體并未在利好政策后出現(xiàn)上漲，僅在重點一二線城市出現(xiàn)小幅上漲。那么，在各地“五一”樓市火熱開局后，市場走勢是否會一路直上呢？對此，上海易居研究院研究員嚴躍進分析稱，受“追漲”情緒影響，5月份前期觀望的購房者入市節(jié)奏將進一步加快，加之房企推盤節(jié)奏提速，預計大部分城市成交量環(huán)比增幅有望達到20%。

　　同時，房價方面，嚴躍進表示：“屆時房企降價促銷力度可能會減弱，討價還價空間隨之收窄，價格可能出現(xiàn)反彈。”不過，在李少強看來，房價變化還要看具體市場反應，可見開發(fā)商對市場及房價變動仍然表現(xiàn)謹慎。