傳二手房核價系統(tǒng)節(jié)后調(diào)整 稅務(wù):不涉計稅標準

    近日，浦東新區(qū)、閔行、寶山、普陀等多個房產(chǎn)交易中心都排起了長龍。記者了解到，除了系列房產(chǎn)新政帶動了二手房交易的因素外，還有許多人因為擔(dān)心二手房核稅系統(tǒng)調(diào)整會增加稅費，特地趕在節(jié)前排隊辦理交易過戶。事實上，稅務(wù)部門早已澄清，此次系統(tǒng)調(diào)整，僅涉及辦理流程調(diào)整，不會涉及具體計稅標準的變化，不會提高二手房交易的計稅價格。

    調(diào)整僅涉及辦理流程

    “沒想到有這么多人來交易過戶，軋鬧猛啊，也只有排隊慢慢等了。”在寶山房產(chǎn)交易中心，小孫在排隊為父親辦理二手房交易。他幫父母賣掉市區(qū)的老房子，買了一套顧村的二手房。原本想“五一”節(jié)后過戶，但中介說節(jié)前趕緊去辦，節(jié)后二手房估價系統(tǒng)有變化，可能無法做低房價避稅了。

    同樣的場景，在本市其他一些房產(chǎn)交易中心也發(fā)生。據(jù)悉，中介所說的“節(jié)后二手房估價系統(tǒng)有變化”，與4月中下旬閔行區(qū)稅務(wù)局在區(qū)房產(chǎn)交易中心張貼的一份通告有關(guān)。該通告稱：自5月1日起，對房產(chǎn)交易涉稅辦理啟用“上海市房地產(chǎn)交易計稅核價系統(tǒng)”，存量房交易的核價方式和流程均發(fā)生較大變化。

    對此，閔行區(qū)稅務(wù)局在本月21日已經(jīng)有過明確的解釋，稱此次系統(tǒng)調(diào)整只是把原來分開操作的“核價”和“受理”兩個窗口合并為了一個，但并不會涉及具體計稅標準的變化，也不會提高二手房交易的計稅價格。

    不過，幾大房產(chǎn)中介認為，除了閔行區(qū)，全市其他各區(qū)也會啟用“上海市房地產(chǎn)交易計稅核價系統(tǒng)”。新的稅務(wù)核價流程實施后，以前通過做低房價來避稅的操作難度將大大提升。

    評估標準或更貼市價

    據(jù)信義房屋分析師陳麗娜介紹，一般來說，存量房的評估標準是低于正常市場價格的。如存量房交易的核價方式采用系統(tǒng)化，將大大降低人為的干擾因素，更加客觀、公正和合理。此次調(diào)整后，系統(tǒng)會根據(jù)同一樓盤近期的成交價格和市場價格進行及時更新，其價格將更加貼合于市場價，因而交易產(chǎn)生的稅費較之系統(tǒng)調(diào)整前可能會有所加大。

    此外，由于新系統(tǒng)規(guī)定，今后交易合同在每個工作日只能提交一次價格，對部分希望最大程度“避稅”的交易來說，將不再能一天內(nèi)多次改價，因而業(yè)內(nèi)認為，交易周期或?qū)⒗L。陳麗娜認為，這一調(diào)整從長期來看，將使房地產(chǎn)交易更加客觀、合理，有利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。

    閔行稅務(wù)部門本月21日表示，此次調(diào)整不涉及具體計稅標準。