降準首周樓市銷量同比大漲 機構(gòu)：政策仍將放寬

    4月20日起各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率下調(diào)1個百分點，這樣大幅降準，僅在2008年出現(xiàn)過。降準首周（4月20日-4月26日）房地產(chǎn)市場迎來了銷量大漲，龍頭房企全面受益于降息降準和再融資全面松綁，資產(chǎn)負債表邊際改善最為明顯。與此同時，多家機構(gòu)預(yù)測，貨幣政策仍將繼續(xù)放寬。

    房地產(chǎn)市場銷量同比持續(xù)大漲

    機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，降準首周新房銷量整體環(huán)比上升4%，其中一線城市上12%，二線城市下降1%，三線城市上升10%。二手房銷量環(huán)比上升5%。

    從同比數(shù)據(jù)來看，降準首周新房市場銷量大漲，具體而言整體同比上升16%，其中一線城市上升67%，二線城市下降2%，三線城市上升28%。二手房銷量同比上升72%。

    本周房地產(chǎn)市場可謂量價齊漲，新房整體成交均價環(huán)比上升4.5%，同比上升7%。

從庫存方面來看，12個典型城市一手房平均可售面積環(huán)比上升1%，同比上升13.1%，較2010 年4月低點上升152%，較2012年1月高點上升28%。12個城市新房去化時間達16.3個月。

    國泰君安分析師表示，隨著貨幣政策的寬松以及去年同期基數(shù)的下行，行業(yè)成交量同比持續(xù)上升。銷量的恢復和去化的提升，加之龍頭多元化戰(zhàn)略的布局有望打開行業(yè)估值上行的空間。“整體看房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量升價平格局，依舊看好地產(chǎn)股在寬貨幣預(yù)期下的表現(xiàn)，建議關(guān)注京津冀和自貿(mào)區(qū)板塊的投資機會。”

    中金公司分析師表示，受貨幣放松、支持性政策以及銷售恢復的同時推動，預(yù)計房地產(chǎn)板塊有30%以上的上升空間。

    機構(gòu)預(yù)測：政策仍將繼續(xù)放寬

    中信證券日前發(fā)布的2015年二季度宏觀經(jīng)濟展望報告顯示，在總需求面臨下行壓力、社會融資成本較高、企業(yè)盈利出現(xiàn)負增長等情況下，未來央行將繼續(xù)降準、降息，其中二季度將可能降準、降息各一次，下半年仍有降準可能。

    國泰君安則表示，二套房首付比例進一步放寬可能性大。各銀行上海地區(qū)分、支行對二套房貸款首付比例的調(diào)整陸續(xù)加快，目前除了城商行、股份行外，部分國有大行也執(zhí)行最低4 成的比例標準。后續(xù)銀行對房貸還有進一步放寬的可能。

    招商銀行總行高級分析師劉東亮也公開表示，一場大的貨幣政策放松浪潮正在涌來。“在超預(yù)期降準之后，預(yù)計很快將迎來有力度的降息，最快‘五一’前后就有可能出現(xiàn)，在大幅降準后再大幅降息，才能更有力落實降低融資成本的目標，同時財政政策發(fā)力也值得期待，經(jīng)濟形勢將不會允許政策狂奔戛然而止。”