二手房再現(xiàn)坐地漲價(jià) 4月北京市場(chǎng)加速回暖

    “3·30”新政出臺(tái)近一個(gè)月，樓市成交量上漲明顯，其中二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)比較迅速，市場(chǎng)成交量迅速回升。業(yè)主提高掛牌價(jià)的現(xiàn)象不斷增多，甚至坐地漲價(jià)的現(xiàn)象也逐漸增多。距“3·30”新政出臺(tái)已近一個(gè)月時(shí)間，在一系列樓市政策的刺激下，4月北京市二手房市場(chǎng)加速回暖，呈現(xiàn)出量增價(jià)穩(wěn)的特點(diǎn)。

　　在“3·30”新政出臺(tái)后，北京商報(bào)記者多次走訪二手房中介門(mén)店。一個(gè)月時(shí)間里，每天都有很多客戶(hù)進(jìn)店咨詢(xún)政策、看房，并且成交周期明顯縮短，客戶(hù)出手更加堅(jiān)決，房源的可議價(jià)空間變小，有部分房源出現(xiàn)漲價(jià)成交的現(xiàn)象。

　　“整個(gè)4月，加班簽合同、帶客戶(hù)成了家常便飯，每天都會(huì)忙到深夜，這個(gè)月幾乎沒(méi)有休息日。”鏈家地產(chǎn)某區(qū)域經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　單日網(wǎng)簽量達(dá)兩年最高

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月24日北京市二手住宅網(wǎng)簽量為928套，為2014年以來(lái)單日網(wǎng)簽量最高水平。同時(shí)，截至4月26日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12687套，較上月同期增長(zhǎng)37.8%。預(yù)計(jì)本月網(wǎng)簽量將有可能超過(guò)1.6萬(wàn)套。

　　4月第四周（4月20日-26日）網(wǎng)簽量在上周基礎(chǔ)上大幅增加，單周網(wǎng)簽量達(dá)到自2013年3月以來(lái)的最高水平。北京市二手住宅成交4522套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升25.2%，成交均價(jià)為35752元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲1%。本周工作日日均網(wǎng)簽量達(dá)到847套，較上周增長(zhǎng)21.2%，預(yù)計(jì)月底4天日均網(wǎng)簽量將有進(jìn)一步增加。

　　二手房成交量持續(xù)上升，最大的原因是營(yíng)業(yè)稅征收政策的轉(zhuǎn)變。財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，二手房房東在售房及換房方面更為積極，購(gòu)房者成本也相應(yīng)降低，所以4月北京二手房成交量明顯上升。

　　房客源成交周期縮短

　　在“3·30”新政出臺(tái)后，北京商報(bào)記者多次走訪二手房中介門(mén)店。

　　在成交量快速回升的同時(shí)，二手房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出房客源成交周期縮短的特征。4月第四周房客源成交周期均創(chuàng)下年內(nèi)最低，陸續(xù)出臺(tái)的利好政策使得客戶(hù)購(gòu)房猶豫度進(jìn)一步降低，大部分業(yè)主的換房需求也在一定程度上抑制了部分漲價(jià)傾向，使得房源成交周期也有所縮減。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，本周鏈家實(shí)際成交量較上周增長(zhǎng)4.2%，在4月19日央行降準(zhǔn)作用下，成交量回落趨勢(shì)得到一定程度緩解，政策托舉作用初步顯現(xiàn)。

　　二手房成交將維持高位

　　4月19日晚，央行宣布，自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，降準(zhǔn)之后往往伴隨著降息，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。

　　“降準(zhǔn)后銀行流動(dòng)性上升，北京二套房首付比例繼續(xù)下調(diào)的落實(shí)范圍有望增加，首套利率優(yōu)惠也可能繼續(xù)放寬，這些都將利于改善型需求的入市，二季度北京二手房購(gòu)房需求仍會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員告訴記者。

    目前，北京市二套房首付比例以及利率政策還未完全落地執(zhí)行，后續(xù)有望繼續(xù)釋放利好政策，預(yù)計(jì)5月二手房市場(chǎng)成交量會(huì)繼續(xù)保持在高位。

　　而對(duì)于改善型客戶(hù)來(lái)說(shuō)，部分設(shè)計(jì)陳舊的二手房已經(jīng)不能滿(mǎn)足其需求，因此更多的改善型需求也會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，5月新房的發(fā)展態(tài)勢(shì)或?qū)⒊^(guò)二手房。