百城“松綁”公積金政策 二季度樓市勁吹暖風(fēng)

    地方正在抓緊落實一季度末的“樓市新政”。

　　本周，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布消息，河南省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），并于4月21日印發(fā)。

　　云南等省也出臺了類似的落地細(xì)則，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。據(jù)記者統(tǒng)計，目前已有近百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，房地產(chǎn)對于地方經(jīng)濟(jì)的意義更大，關(guān)系到由土地出讓所帶來的財政收入，以及房屋開發(fā)和售賣環(huán)節(jié)所帶來的一系列地稅，并且樓市投資體量大，對地方GDP增長也有強(qiáng)大拉動作用。

　　地方強(qiáng)化樓市新政落實

　　事實上，自從中央樓市新政公布后，很多地方在購房環(huán)節(jié)就已經(jīng)開始按照新的稅率和首付標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方出臺組合新政能起到重申中央新政，并且向?qū)俚鼐用駛鬟_(dá)穩(wěn)樓市清晰信號的作用，個別細(xì)則力度則強(qiáng)于中央政策。

　　以河南為例，在首付比例方面，《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　在對改善性需求的認(rèn)定上，河南的地方版細(xì)則也更加準(zhǔn)確，“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，再次申請購買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結(jié)清房貸的，為改善居住條件再次申請購買普通住房的，首付比例不低于40%。”

　　在購房金融支持上，《意見》還特別強(qiáng)調(diào)，河南省的地方法人金融機(jī)構(gòu)對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高于基準(zhǔn)利率。

　　云南的“省八條”也是如此，針對貸款利率下浮政策，云南明確要求富滇銀行等本省金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真執(zhí)行，而對其他商業(yè)銀行的定調(diào)為鼓勵。

　　除省級政府組合拳外，很多城市也都在公積金上予以放開。比如福州市表示，首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。市場經(jīng)過將近一個月對樓市新政的消化，再疊加地方升級版的托市政策，成交量開始有所上揚(yáng)。

　　54城上周成交漲12.6%

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：全國54個主要典型城市，在上周，合計住宅簽約套數(shù)達(dá)到62256套，環(huán)比漲幅達(dá)到了12.6%，其中漲幅最高的是一、二線城市，合計簽約住宅套數(shù)達(dá)到了10412套，4個一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅高達(dá)11.4%。

　　在四個一線城市中，北京上周簽約2438套，環(huán)比上漲12%，上海簽約達(dá)到了5256套，環(huán)比上漲18%。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，上周也是最近12周以來，54城市住宅合計簽約首次突破了6萬套，預(yù)計在下周還將維持6萬套左右的高簽約量。他分析說，各地最近都開始調(diào)整公積金額度，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的調(diào)控工具，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，對于市場有直接的刺激影響。

    從中原地產(chǎn)各城市的分公司反饋情況來看，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群加速入市，下一階段市場上行行情可期。

　　偉業(yè)我愛我家報告稱，從去年下半年至今樓市“穩(wěn)定住房消費(fèi)”和“去庫存”兩大政策主題的背景下，隨著銀行流動性的明顯寬松，樓市整體上將一定程度上受益。“信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。”張大偉說，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，包括繼續(xù)降準(zhǔn)降息在二季度都有出現(xiàn)的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。

　　但房價可能在二季度不會有太強(qiáng)的上漲動力。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)一系列“穩(wěn)增長”政策的逐步發(fā)力，以及“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫存”的一個關(guān)鍵時間段，樓市整體將“量增價穩(wěn)”。