"330"新政滿月:一線城市現(xiàn)"日光盤" 三四線成交量不漲反降

    盡管備受關(guān)注的二套房商貸新政執(zhí)行普遍縮水，“330新政”出臺后的一個月中，升溫仍然成為了4月份樓市的主旋律。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)54城市住宅成交有望達(dá)25萬套，環(huán)比漲幅超過10%。

　　值得關(guān)注的是，與一線城市“樓盤漲價(jià)”、“日光盤”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不漲反降。業(yè)內(nèi)人士分析，供需關(guān)系堪憂成為制約三四線城市樓市回暖的主要因素，但隨著政策的持續(xù)寬松，下半年市場有望全面復(fù)蘇。

    330新政滿月 二套房貸利好普遍“縮水”

　　距離“330新政”出臺已滿一個月，與公積金貸款優(yōu)惠政策在各地快速鋪開不同，備受關(guān)注的二套房商貸新政執(zhí)行普遍“縮水”，不僅利率未松動，新政提及的“四成首付”也少有面市。

　　“現(xiàn)在北京二套房貸款執(zhí)行四成首付的銀行還很少，基本上都得五成。”北京朝陽區(qū)一鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)理介紹，3月30日三部委下調(diào)二套房商貸比例至四成的政策在北京尚未全面鋪開，利率也仍然是基準(zhǔn)上浮10%。

　　像北京一樣二套房貸利好縮水的城市并不在少數(shù)。融360平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政后半個多月中，全國35個重點(diǎn)城市524家銀行僅三成銀行降低二套房首付比例，其中不少銀行執(zhí)行五成或4.5成。

　　相比之下，新政出臺后首套房買家得到的實(shí)惠更為明顯。除各地公積金首付比例降低、額度提升、購房補(bǔ)貼等利好外，商業(yè)貸款利率折扣也進(jìn)一步加大。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在一線城市，8.8折、9折利率優(yōu)惠已成為首套房貸市場主流，二三線城市也有不同程度的折扣優(yōu)惠。

　　樓市分化嚴(yán)重 三四線城市成交不漲反降

　　二套房新政執(zhí)行普遍“縮水”，但新政仍為樓市回暖注入了一劑強(qiáng)心針。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達(dá)22.5萬套，全月有望突破25萬套，相比3月同期這一數(shù)值漲幅將超過10%。

　　不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，“330新政”對各地樓市刺激效果并不相同，且差別顯著。“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受采訪時(shí)分析，4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27%，北京、上海、深圳甚至出現(xiàn)了久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26%。

　　“市場供求關(guān)系堪憂的三四線城市對于政策刺激反應(yīng)冷淡。”張大偉認(rèn)為，市場需求不足、“天量”庫存等因素，已嚴(yán)重制約了這些城市樓市回暖步伐，“330新政”后各線城市間市場分化加劇。

　　在各線城市較為一致的現(xiàn)象是，相較于新房市場的“量漲價(jià)穩(wěn)”，新政后二手房市場表現(xiàn)更加活躍。以北京為例，偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測顯示，4月前27天二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增幅接近五成，價(jià)格也有2%的上浮。

　　業(yè)內(nèi)看漲后市：下半年樓市或全面復(fù)蘇

　　隨著“330新政”、降準(zhǔn)等利好政策的扎堆出臺，房地產(chǎn)市場預(yù)期升溫。“下半年是中國樓市全面復(fù)蘇的開始。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，不論是成交量還是價(jià)格都將止跌回升。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受“追漲”情緒影響，5月份前期觀望的購房者入市節(jié)奏將進(jìn)一步加快，加之房企推盤節(jié)奏提速，預(yù)計(jì)大部分城市成交量環(huán)比增幅有望達(dá)到20%。“屆時(shí)房企降價(jià)促銷力度可能會減弱，討價(jià)還價(jià)空間隨之收窄，價(jià)格可能出現(xiàn)反彈。”

　　“政策刺激對基本面較好的城市將帶來積極作用，但對供過于求的城市提振作用仍然有限。”對于后市發(fā)展，張大偉認(rèn)為，樓市分化將持續(xù)，一線城市會在此輪市場復(fù)蘇中成為“領(lǐng)頭羊”。

　　基于部分三四線城市庫存高壓難解，二套房新政利好也尚未完全釋放，張大偉認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還有多種可能，“二套房利率下調(diào)、降準(zhǔn)、降息等寬松性政策都有望在二季度繼續(xù)出現(xiàn)”。