香港"天價樓"對內(nèi)地有啥影響? 炒家打開想象空間

    近日，香港恒基地產(chǎn)旗下的“天匯”樓盤賣出了一套總價值4.39億港元的躍層復(fù)式公寓，單價達(dá)每平方米71.28萬港元，超過倫敦海德公園一號每平米60多萬港元的全球最高單位面積售價記錄，創(chuàng)出全球最貴分層豪宅記錄。

    消息一出，各界愕然。經(jīng)濟(jì)是否復(fù)蘇還在爭議之中，樓價卻已經(jīng)創(chuàng)出世界紀(jì)錄，資產(chǎn)價格的不穩(wěn)定性由此可見一斑。71.28萬/平方米的價格，是否值當(dāng)，各人自有議論。需要提請各界注意的是，此次香港天價樓的出現(xiàn)，對內(nèi)地房地產(chǎn)市場具有相當(dāng)影響。

    近年來，香港樓市和內(nèi)地樓市聯(lián)動與日俱增。從投資者層面看，內(nèi)地赴港置業(yè)的人士已經(jīng)規(guī)模龐大，而來自香港的投資客，也早已經(jīng)在京滬等地投資物業(yè)；從開發(fā)層面看，香港知名開發(fā)商在內(nèi)地幾乎全有開發(fā)項目，而內(nèi)地的一線開發(fā)商也屢屢從香港市場獲得資金支持；從經(jīng)營理念上看，內(nèi)地一線開發(fā)商幾乎都是耳濡目染著港派地產(chǎn)商的做派成長；從城市國際地位來看，北京、上海的經(jīng)濟(jì)地位正在快速向香港靠攏；從直接影響看，香港樓市對深圳樓市影響巨大；而歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，深圳樓市在國內(nèi)房地產(chǎn)市場頗得風(fēng)氣之先，在漲跌之中，往往領(lǐng)先于京、滬樓市。港、深、京、滬樓市實(shí)際上早已經(jīng)結(jié)成了千絲萬縷般的聯(lián)系。

    香港市場開放程度高，價格最為靈敏，天價樓的出現(xiàn)，是具有相當(dāng)指標(biāo)意義的，要看到在天價樓的背后，同時還有華人區(qū)域豪宅市場價格的集體上漲。目前京、滬、深等地的頂級豪宅價格多在10萬元/平方米這一區(qū)間，香港樓市價位上的大舉突破，無疑為內(nèi)地豪宅市場注入了一陣強(qiáng)心劑，為眾多炒家打開了想象空間?？梢韵胂?，無數(shù)炒家會強(qiáng)調(diào)：一江之隔的香港要70萬，那深圳的豪宅該值多少？深圳的豪宅值錢，上海、北京的呢？

    在流通性充沛的時間點(diǎn)上、在通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈的心理作用下，如炒家力量匯集，掀起資產(chǎn)價格的新一輪升浪，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)將造成巨大影響。面對香港“天價樓”背后的重重浪潮，主管部門理應(yīng)提高警覺，未雨綢繆，以期房價保持在合理、健康的軌道之上。