4月上半月南京房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)已經(jīng)齊增 二手房回暖

    國(guó)家樓市調(diào)控政策不斷推出，南京也不斷跟進(jìn)，南京首付、公積金新政不斷出臺(tái)，到底效果如何？昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南京調(diào)查隊(duì)的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新政推出后，南京二手住宅的回暖作用已經(jīng)開始顯現(xiàn)，4月上半月南京房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)已經(jīng)“齊增”。

　　12家銀行執(zhí)行二套房首付4.5成

　　國(guó)家的樓市新政在3月底4月初密集出臺(tái)，3月30日，央行發(fā)文，二套房商貸首付比例降至4成；公積金首套房首付降至2成，公積金貸款首套房結(jié)清二套房首付降至3成。財(cái)政部發(fā)文，3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。 4月11日，江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行二套房首付比例標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，表示對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，貸款利率依舊上浮1.1倍。

　　據(jù)了解，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南京調(diào)查隊(duì)的調(diào)查，目前南京工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行、紫金農(nóng)商行等12家銀行，均已開始執(zhí)行二套房首付比例4.5成。

　　4月21日南京市住房公積金貸款新政也出臺(tái)了，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。

　　4月上半月量?jī)r(jià)齊增，庫(kù)存回到半年新低

　　政策密集出臺(tái)，有沒有讓樓市隨著天氣一樣回暖呢？從成交量看，2015年4月上半月南京樓市已經(jīng)有所回暖：4月上半月南京共成交新建商品住宅3272套，日均約218套，同比去年4月上半月成交2889套增加13.2%，較今年3月日均成交約170套有明顯增長(zhǎng)。

　　利好政策出臺(tái)加上近期開發(fā)商推房的謹(jǐn)慎，今年以來南京新房庫(kù)存不斷下降，從開年5.7萬套的高點(diǎn)下降到3月末5.3萬套，4月上半月又繼續(xù)下行，到4月15日南京新房庫(kù)存量已經(jīng)回落到半年來最低點(diǎn)52175套。

　　價(jià)格又如何呢？從價(jià)格看，每年的3月和4月是樓市的傳統(tǒng)旺季，所以3月開始南京樓市已經(jīng)開始回暖，3月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)100.2，出現(xiàn)了9個(gè)月以來的首次上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南京調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政出臺(tái)以后部分前期銷售情況比較好的樓盤，借助市場(chǎng)回暖和政策利好，已經(jīng)適當(dāng)調(diào)高了加推定價(jià)，也有部分樓盤平價(jià)加推，力求高去化率。“總體來看，新政出臺(tái)后南京樓市成交量維持在正常水平，沒有出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，整體價(jià)格被部分加推漲價(jià)樓盤拉動(dòng)，表現(xiàn)為小幅上漲。”關(guān)于新政出臺(tái)對(duì)項(xiàng)目銷售未來推盤計(jì)劃的影響，有兩家樓盤表示政策的利好對(duì)近期銷售有拉動(dòng)作用，另外三家表示影響不大，后期推盤計(jì)劃還是以自身工程節(jié)點(diǎn)或市場(chǎng)供求為參考。對(duì)后期南京新建住宅價(jià)格走勢(shì)的判斷，四家樓盤認(rèn)為會(huì)穩(wěn)中有升，另外一家認(rèn)為保持平穩(wěn)。

　　二手房市場(chǎng)開始活躍

　　二手房市場(chǎng)是否也已經(jīng)回暖呢？根據(jù)被調(diào)研兩家中介公司的數(shù)據(jù)，通過4月上半月與3月下半月進(jìn)行環(huán)比，成交量均有小幅增長(zhǎng)。成交房源的類型中，4月上半月改善房源所占比例環(huán)比均有所增加。

　　從新增房源套數(shù)看，4月上半月兩家公司環(huán)比和同比均有明顯增加。“二套房首付下降到4.5成對(duì)市場(chǎng)影響不大，因?yàn)殡m然首付降低，但是后期貸款壓力隨之大幅增加。”

　　營(yíng)業(yè)稅5改2政策，也刺激了大量?jī)?yōu)質(zhì)次新房上市銷售，“現(xiàn)在買方的選擇余地已經(jīng)增大了，所以帶來了二手房市場(chǎng)的活躍。”兩家被調(diào)研中介共同認(rèn)為，一些滿2年不滿5年的房子，報(bào)價(jià)上漲普遍在3萬—5萬。

　　“但是從實(shí)際成交來說，相當(dāng)于省下的稅費(fèi)買賣雙方平分了，這樣實(shí)際表現(xiàn)為降價(jià)。”被調(diào)研中介認(rèn)為，對(duì)于后期南京房?jī)r(jià)的走勢(shì)，一家中介認(rèn)為政策刺激后會(huì)有小幅上漲，另外一家認(rèn)為受新房庫(kù)存壓力和新房?jī)r(jià)格上漲乏力影響，二手住宅價(jià)格比較難進(jìn)入上漲通道。