降準政策利好樓市 北京二手房上周成交創(chuàng)兩年新高

    在降準政策的再一次發(fā)威下，北京二手房周成交量繼續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，4月第4個完整的星期，本市二手住宅成交4522套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升25.2%，成交均價為35752元/平方米，成交均價環(huán)比上漲1%。

  上周的單周網(wǎng)簽量，已經(jīng)達到自2013年3月份以來的最高水平。如果按照工作日計算，其日均網(wǎng)簽量達到847套，較上周增加21.2%。

  根據(jù)統(tǒng)計，4月第4周，北京市二手住宅成交均價為35752元/平方米，較上周上漲1%。本周中心城區(qū)、即東城和西城的房屋成交均價較上周上漲3.5%，近郊區(qū)及昌平、大興、順義、通州等區(qū)縣成交均價較上周上漲1.8%。

  數(shù)據(jù)顯示，本周中心城區(qū)和近郊區(qū)新增房源掛牌價較上周均有小幅上升，全市成交房源議價空間較上周下降0.2個百分點。業(yè)內(nèi)人士預測，在一系列利好政策作用下，房源成交速度加快，優(yōu)質(zhì)房源逐步消化，庫存房源和新掛牌房源業(yè)主心理價位均有一定程度上升。

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，截至4月26日，北京市當月二手住宅網(wǎng)簽量為12687套，較上月同期增加37.8%。預計本月網(wǎng)簽量將有可能超過16000套。

  “本周網(wǎng)簽量大幅增加的原因主要有兩方面，一是臨近月底，集中網(wǎng)簽情況增加﹔二是前半月及上月下旬實際成交量大幅增加，而這段時間成交的房源六續(xù)進入網(wǎng)簽期，因此本周網(wǎng)簽量出現(xiàn)較大幅度的增長。”鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認為，本周實際成交量增加的同時，客源成交周期縮短。本周房客源成交周期均創(chuàng)下年內(nèi)最低，六續(xù)出臺的利好政策使得客護購房猶豫度進一步降低，大部分業(yè)主的換房需求也在一定程度上抑制了部分漲價傾向，使得房源成交周期也有所縮減。

  追訪

  二套房貸款放鬆未完全執(zhí)行

  “北京地區(qū)各大銀行對二套房貸首付比例統(tǒng)一執(zhí)行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優(yōu)惠利率成為市場主流。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，目前北京未完全執(zhí)行央行針對二套房貸的3·30新政。

  3·30新政的主要內(nèi)容之一，就是給二套房貸款鬆邦，首付最低可至4成。張大偉認為，對於改善需求來說，可以明顯降低支付門檻，將在一定程度上有利於緩解房地產(chǎn)投資增速的持續(xù)下行。對於購房者而言，二套房鬆邦信貸政策不僅僅意味著門檻降低，更是增加了入市信心，尤其是對於市場基本面較好的地區(qū)。但很顯然，這一政策并未充分實施，因為本市二套房首付仍以5成為主流。