全國首套房利率10連降 近七成銀行未執(zhí)行3·30新政

    2015年3月30日，央行再次松綁房貸政策，將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權(quán)，同時將首次和二次公積金貸款首付成數(shù)分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業(yè)界預料。新政發(fā)布后，本月全國房貸市場出現(xiàn)了一波調(diào)整熱潮，其表現(xiàn)可以總結(jié)為以下幾方面。

    融360調(diào)查結(jié)果顯示，相比上月，全國524家銀行中，有427家銀行首套房利率與上月持平，占比為81.5%；57家銀行利率下調(diào)，占比10.9%；33家銀行利率上漲，占比6.3%。此外，本月重啟房貸業(yè)務(wù)的銀行有5家，停貸的銀行有2家。

    本月，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點城市首套房平均利率明顯下降，受此影響，全國首套房平均利率在3月的基礎(chǔ)上繼續(xù)下行，由5.76%下調(diào)至5.74%。這也是全國首套房平均利率自2014年6月以來的第10次下調(diào)。

    融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新政發(fā)布后的半個多月時間里，全國35個重點城市524家銀行中，有164家落實新政，不同程度地降低了二套房首付成數(shù)，占銀行總數(shù)的31.3%。但是仍有近七成銀行按兵不動，暫未對二套房首付進行調(diào)整。

    值得一提的是，164家銀行并非一刀切地將二套房首付成數(shù)降至四成，不少銀行在新政的執(zhí)行上打了折扣。以北京為例，在落實新政的18家銀行中，13家將首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；蘇州執(zhí)行新政的7家銀行則全部將二套房首付由六成降至4.5成。銀行在二套房新政的執(zhí)行上呈現(xiàn)出差異化。

    雖然“3·30”新政取消了基準利率1.1倍的二套房利率底線，將自由定價權(quán)下放至各個銀行，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，銀行的二套房貸款利率沒有明顯的下行趨勢，基準上浮10%仍為二套房貸款絕對的主流利率。

    融360房貸分析師袁媛認為，銀行暫緩執(zhí)行及打折執(zhí)行二套房貸款新政是出于對貸款風險和貸款收益的綜合考量，但在降準的影響下，銀行保守的態(tài)度或?qū)⑥D(zhuǎn)變。

    由于貨幣政策總體寬松，所以全國首套房優(yōu)惠利率相比上月繼續(xù)增加，由219家增長至223家，占所有銀行總數(shù)的42.56%。

    首套房貸款政策的寬松不僅體現(xiàn)在優(yōu)惠利率的數(shù)量上，還體現(xiàn)在優(yōu)惠力度的增強上。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國35個城市中，共有11家銀行提供9折以下優(yōu)惠利率，主要集中在北京、上海等一線城市，而本月這一數(shù)字增長至21家，相比上月幾乎翻倍。

    此外，上海的浙商銀行本月推出了最低7折的利率，達到國家所規(guī)定的首套房利率底線。而浙商銀行也是“9·30”新政以后唯一一個真正提供7折利率的銀行。

    袁媛預計，近期的降準及此前中央下發(fā)的一系列房貸新政將使得未來的貸款環(huán)境更加寬松，由此，全國優(yōu)惠利率的數(shù)量將呈現(xiàn)逐步增長的趨勢，未來以北京為代表的熱點城市將進入利率的8.8折時代。