逾百城市密集松綁公積金 一二線樓市成交回暖

    隨著西安、福州、合肥、昆明等城市近期加入松綁住房公積金的“大軍”，中國(guó)今年以來(lái)已有百余個(gè)城市出臺(tái)新政，降低公積金貸款門(mén)檻，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    例如：西安市日前發(fā)布公積金新政稱(chēng)，從27日起首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，建筑面積在144平方米(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面積在144平方米以上的首付款比例不低于30%。與此同時(shí)，二套房的首付比例最低也降至兩成。

    合肥市住房公積金管理中心也宣布，自27日起，市民首次、二次申請(qǐng)公積金貸款最低首付比例分別降低至兩成、三成。

    除此之外，福州、成都等其他對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整城市也大都以降低最低首付比例、增加公積金貸款額度、放寬貸款房齡限制等等政策松動(dòng)為主。

    如烏魯木齊市從多方面放寬公積金提取條件。其政策主要包括：公積金可提取支付房租、物業(yè)費(fèi)，以及可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛「改?、子女的住房公積金用于支付首付款等。

    地方陸續(xù)發(fā)布新政無(wú)疑與央行、住建部等中央部門(mén)在3月底聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)新政相呼應(yīng)。這些政策均釋放出明顯的鼓勵(lì)剛需和改善性需求入市的信號(hào)。

    據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中國(guó)有百余個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市提及增加公積金貸款額度。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從目前市場(chǎng)看，公積金政策是地方政府能夠使用的最直接的“穩(wěn)樓市”工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，其門(mén)檻放寬對(duì)于鼓勵(lì)購(gòu)房需求入市有直接作用。

    在政策松動(dòng)的效應(yīng)下，上周中國(guó)一二線城市的住宅成交量明顯回升。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)54城市上周合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到6.23萬(wàn)套，環(huán)比漲幅達(dá)到了12.6%。其中，北上廣深四個(gè)一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅達(dá)11.4%。北京、上海、深圳等城市新盤(pán)開(kāi)始熱銷(xiāo)，自2014年來(lái)再次出現(xiàn)“日光盤(pán)”。