網(wǎng)絡(luò)中介開(kāi)打"價(jià)格戰(zhàn)" 二手房交易中介費(fèi)大降8成

    毫無(wú)疑問(wèn)的是，傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介行業(yè)開(kāi)始遭遇來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)的“沖擊”。昨日，記者從一家網(wǎng)絡(luò)中介了解到，為了吸引客源，該中介打出了二手房傭金0.5%的招牌，比目前行業(yè)約定俗成的2.4%足足少了近4/5。

　　“網(wǎng)絡(luò)中介和眾多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣，搶占市場(chǎng)的手段就是低價(jià)燒錢。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，不過(guò)，網(wǎng)絡(luò)中介剛剛起步，目前所占份額也很小，因此規(guī)范經(jīng)營(yíng)、“健康”成長(zhǎng)仍是當(dāng)務(wù)之急。

　　一條龍服務(wù)，中介費(fèi)千元不到？

　　“一條龍服務(wù)，全程費(fèi)用只要885元。”市民王大媽在小區(qū)門口接到了這樣一份宣傳單。王大媽仔細(xì)一看，原來(lái)宣傳單來(lái)自一個(gè)叫885的二手房中介網(wǎng)站，走的就是低價(jià)路線。

　　“我家確實(shí)準(zhǔn)備換個(gè)房子。”習(xí)慣精打細(xì)算的王大媽說(shuō)，但自己之前在中介門店咨詢過(guò)，成交后收取的中介費(fèi)基本都在房款的2%到2.4%之間，也就是說(shuō)價(jià)格在100萬(wàn)的房子，中介費(fèi)就要2萬(wàn)多。“但是這個(gè)網(wǎng)站全套服務(wù)只要885元，一千塊都不到，不是騙人的吧？”

　　事實(shí)上，從2015年開(kāi)始，網(wǎng)絡(luò)中介開(kāi)始在南京二手房市場(chǎng)上頻頻發(fā)力。記者了解到，除了強(qiáng)調(diào)“只收885元”的網(wǎng)站之外，房地產(chǎn)電商搜房網(wǎng)也喊出了0.5%的中介傭金。“這種屬于直客式服務(wù)，業(yè)主通過(guò)搜房移動(dòng)或PC平臺(tái)將房產(chǎn)委托給我們；我們?cè)偻ㄟ^(guò)交易平臺(tái)匹配潛在購(gòu)房者；買賣雙方達(dá)成交易后，提供過(guò)戶、金融等服務(wù)。全流程的服務(wù)傭金只收成交總價(jià)的0.5%。”搜房網(wǎng)二手房事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，而0.5%傭金的模式將在5月1日大規(guī)模上線。

　　傳統(tǒng)中介“淡定”以對(duì)

　　面對(duì)網(wǎng)絡(luò)中介的咄咄逼人，南京幾家大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人都向記者表示，目前這些房地產(chǎn)電商所占市場(chǎng)份額微乎其微，并未產(chǎn)生太大影響，目前沒(méi)有計(jì)劃跟進(jìn)降低傭金收取標(biāo)準(zhǔn)。

　　“我們一直都是按照2.4%收取中介費(fèi)用。”南京鏈家相關(guān)人士表示，中介行業(yè)應(yīng)該收取傭金的多少，應(yīng)取決于服務(wù)品質(zhì)，光靠?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是拙劣的手法，“單純打價(jià)格戰(zhàn)是沒(méi)有意義的，買房子畢竟是幾百萬(wàn)的大事，很多時(shí)候，客戶不會(huì)為省幾萬(wàn)元錢而去冒風(fēng)險(xiǎn)。”

　　據(jù)其介紹，二手房買賣過(guò)程并不簡(jiǎn)單，中介需要在看房、詢價(jià)等各個(gè)環(huán)節(jié)不厭其煩地做雙方溝通，還要在過(guò)戶、送件、出件、貸款、交接等交易過(guò)程中出力，簽訂合同之后還要繼續(xù)跟蹤2-3個(gè)月。

　　“目前來(lái)看，網(wǎng)絡(luò)中介剛剛起步，沒(méi)有線下房源、經(jīng)紀(jì)人等資源做支撐，唯一吸引人的就是低價(jià)。”另一家房產(chǎn)連鎖中介的相關(guān)人士表示，買賣房產(chǎn)是大宗交易，客戶需要安全無(wú)虞，需要更多、更好的房源進(jìn)行選擇，傳統(tǒng)中介無(wú)疑擁有更大的優(yōu)勢(shì)。

　　目前占比仍然微不足道

　　“我們正在打算招兵買馬，擴(kuò)大自己的資源。”搜房網(wǎng)二手房事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“傳統(tǒng)中介是個(gè)重資產(chǎn)的企業(yè)，門店的租金是個(gè)很大的成本，而走互聯(lián)網(wǎng)模式之后，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)集成化，將這塊成本降下來(lái)。”除此之外，線上線下的組合服務(wù)也將成為網(wǎng)絡(luò)中介的優(yōu)勢(shì)。

　　不過(guò)，金陵晚報(bào)記者也注意到，盡管網(wǎng)絡(luò)中介來(lái)勢(shì)洶洶，但占比目前仍然微不足道。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)月二手房入網(wǎng)機(jī)構(gòu)成交排行榜上，前十名仍然來(lái)自我愛(ài)我家、鏈家、中廣置業(yè)等傳統(tǒng)中介，尚未出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)中介的身影。

　　“房產(chǎn)中介的互聯(lián)網(wǎng)化過(guò)程中，規(guī)范經(jīng)營(yíng)、健康成長(zhǎng)仍是當(dāng)務(wù)之急。”業(yè)內(nèi)專家表示，如果在交易安全以及規(guī)范操作上不能得到100%的保證，面對(duì)動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房款，即使是依賴網(wǎng)絡(luò)的“80后”、“90后”也不會(huì)貿(mào)然出手。