置業(yè)手冊：二手房交易不要不看條款就簽名

    在二手房交易中，除了買賣資格、稅費、貸款額度等問題外，中介費的問題往往也會出現(xiàn)交易糾紛。中介費糾紛多源于簽合同時的細(xì)節(jié)問題，律師提醒，簽合同需謹(jǐn)慎，嚴(yán)防合同陷阱。

    陷阱一：“購買意向”實為買賣合同

    【案例】

    剛畢業(yè)不久的小劉手頭積蓄并不寬裕，打算買一套小面積的婚房，于是去中介了解房源信息。當(dāng)時，中介經(jīng)紀(jì)人對他進(jìn)行了一番詢問，并承諾會盡快為其找到合適的房子。接著，中介要求他簽一份“購買意向”以確定雙方關(guān)系，小劉將信將疑。

    “購買意向”簽過后，小劉便收到要求繳納中介費的通知。他一下懵了，還沒確定買哪套房子，怎么就要中介費呢?中介稱，當(dāng)時簽的所謂“購買意向”其實是《房屋買賣合同》，簽字意味著同意購買房屋，而且合同規(guī)定要交付定金以及中介費。還沒做好買房準(zhǔn)備的小劉嘗試和中介商量取消合同，但未果。最終，小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門認(rèn)為該買賣合同有法律效力。

    【律師支招】

    買家未看好房子前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件，如看樓書、《存量房買賣合同》《服務(wù)收費確認(rèn)書》等。一旦簽訂就成了板上釘釘?shù)氖?，因此，在沒想好是否購買的情況下不要隨便簽訂任何文件。如果對方說不簽就不帶你去看樓，那你可以找下一家。

    陷阱二：不看條款按指引簽文件

    【案例】

    “要簽的文件有很多，其中合同是4張A3紙，帶有很多條款。”購房者王女士說，當(dāng)時她看到合同上的房款沒有錯，加之中介在一旁催促有很多材料要簽，所以就按照中介的指引簽字。

    事后才發(fā)現(xiàn)，中介費一欄的約定并不是原來協(xié)商好的價格，而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”：無論任何情況，買家在簽訂合同后，需要支付中介費用，解釋權(quán)歸中介公司所有。

    【律師支招】

    是否構(gòu)成“霸王條款”，還得視具體的條約內(nèi)容而定。據(jù)了解，中介公司一般有自帶格式的買賣合同，多數(shù)是在官方發(fā)布的《房屋買賣合同》基礎(chǔ)上，根據(jù)公司實際情況做出相應(yīng)修改。

    合同的約定內(nèi)容至關(guān)重要，必須每條都看清楚，不明確的地方還可以簽訂補充協(xié)議。例如，雖然買賣合同已有關(guān)于中介費的條款，但為了保障中介費的合理支付，可以另起草一份中介費用確認(rèn)書來補充細(xì)節(jié)，約定支付方式、時間等。