房產(chǎn)局：11種情況可減免二手房交易資金監(jiān)管

    哪種情況可減免二手房交易資金監(jiān)管？昨天，記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局了解到，目前二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已在市轄區(qū)域全面鋪開(kāi)，在市、區(qū)13個(gè)區(qū)域房產(chǎn)交易大廳均設(shè)有資金監(jiān)管窗口，為百姓提供“一站式”免費(fèi)服務(wù)。但以下11種情況下，市民可憑相關(guān)材料辦理資金監(jiān)管減免手續(xù)：

    1.買(mǎi)賣(mài)雙方為直系親屬關(guān)系的，可以選擇申請(qǐng)免除資金監(jiān)管。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明或其他證明材料；

    2.全面監(jiān)管(2011年5月16日)實(shí)施前房款已交割完畢的，可憑《公證書(shū)》、《授權(quán)委托書(shū)》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等材料申請(qǐng)免除資金監(jiān)管；

    3.司法強(qiáng)制轉(zhuǎn)移、拍賣(mài)等情形，可憑《民事判決書(shū)》、《民事裁定書(shū)》、《民事調(diào)解書(shū)》、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)法律文書(shū)免除資金監(jiān)管，相關(guān)材料驗(yàn)原件留存復(fù)印件；

    4.買(mǎi)賣(mài)雙方已將房屋、房款先行交割，且買(mǎi)方已入住多年的，可憑由買(mǎi)方交納的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶等票據(jù)，申請(qǐng)免除資金監(jiān)管；

    5.買(mǎi)賣(mài)雙方為合理規(guī)避營(yíng)業(yè)稅、所得稅等，未及時(shí)辦理交易過(guò)戶手續(xù)，且房屋、房款已交割的，據(jù)原產(chǎn)權(quán)證、契證的記載時(shí)間判定符合規(guī)定的，可免除資金監(jiān)管；

    6.賣(mài)方本人出國(guó)定居或子女出國(guó)留學(xué)急需費(fèi)用的，可在提供護(hù)照、機(jī)票等有效證件及相關(guān)材料后，申請(qǐng)免除資金監(jiān)管；

    7.賣(mài)方親屬因病就醫(yī)、急需治療費(fèi)用的，可在出具病歷或診斷書(shū)后，申請(qǐng)免除資金監(jiān)管；

    8.買(mǎi)方為賣(mài)方代償原有貸款的，可憑他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)證明和銀行出具的最后一期還款憑證，免除代償部分資金的監(jiān)管；

    9.賣(mài)方急于用售房款再次購(gòu)買(mǎi)新房的，可憑《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、《居間合同》或新購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，酌情降低或免除資金監(jiān)管；

    10.賣(mài)方因進(jìn)貨、購(gòu)車(chē)等事項(xiàng)急于用售房款支付相關(guān)款項(xiàng)的，可憑進(jìn)貨或購(gòu)車(chē)的合同、發(fā)票等書(shū)面材料，酌情降低或免除資金監(jiān)管；

    11.買(mǎi)賣(mài)雙方為債務(wù)抵頂關(guān)系、無(wú)實(shí)質(zhì)性房款交割或有少量差額的，可憑《債務(wù)抵頂協(xié)議》、供貨發(fā)票或欠款情況的說(shuō)明等相關(guān)材料，申請(qǐng)降低監(jiān)管額度或免除資金監(jiān)管。