張大偉：5月樓市將漲15% 五一成最佳購房時機

    4月20日，在一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示GDP降至7.0%這一底線的幾天之后，央行進(jìn)行了金融危機以來最大力度的降準(zhǔn)，下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，釋放資金在1.2 萬億元人民幣左右。業(yè)內(nèi)預(yù)計，近期還將有一次降息來襲。

    這將進(jìn)一步刺激股市，而樓市也是最受這一波金融政策調(diào)整利好影響的行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降準(zhǔn)將促進(jìn)房企融資貸款，同時有利于此前房貸寬松政策的落地，促進(jìn)成交和價格反彈。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言：從過往歷史看，降準(zhǔn)與降息是房地產(chǎn)發(fā)展的推進(jìn)劑，只要降準(zhǔn)，基本就代表了房價將出現(xiàn)一波上漲。

    業(yè)內(nèi)成功預(yù)言4月樓市井噴

    3月份時，北京房地產(chǎn)市場仍舊很冷，在合生?濱江帝景的舉辦的一場論壇中，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就根據(jù)二手房市場數(shù)據(jù)和供需關(guān)系做出預(yù)判：4月份北京樓市將出現(xiàn)井噴。

    如今4月雖未完結(jié)，但對賭的結(jié)果已經(jīng)顯而易見。4月25日，在合生?霄云路8號舉辦的揭曉儀式上，數(shù)據(jù)顯示相比于3月份，4月的前三周，通州樓市成交數(shù)量上漲超過20%，北京樓市新房成交套數(shù)上漲近50%，二手房市場則更加火爆，增幅超過60%。完全印證了張大偉此前的預(yù)判。合生創(chuàng)展因此向張大偉頒發(fā)了“通州樓市預(yù)言帝”獎，以表彰其對樓市走向的準(zhǔn)確判斷。

    張大偉在發(fā)表獲獎感言時表示：“3月份的對賭是基于對市場前瞻數(shù)據(jù)的分析，事實上接近業(yè)內(nèi)的人士在去年7、8月份已經(jīng)開始入市抄底，我自己也在那時投資了一套房產(chǎn)?，F(xiàn)在我們可以看到2月份的降息以及后續(xù)一系列政策的出臺對市場的影響，這是實體經(jīng)濟(jì)放緩對房地產(chǎn)市場倒逼產(chǎn)生的影響。”

    5月樓市上漲毋庸置疑

    市場變化最直觀的反應(yīng)就是消費者的行為。張大偉建議，早上7點去朝陽區(qū)過戶大廳圍觀一下排隊的人群有多長，就知道市場究竟發(fā)生了怎樣的改變。

    根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，盡管4月份還未結(jié)束，但在深圳和上海兩個一線城市的交易量都已經(jīng)突破了歷史的記錄，北京也將跟上這個快速回暖的步伐。

    張大偉分析，目前北京的樓市成交主要還是剛需群體較多，因為這一群體對于政策、價格更加敏感，容易因為恐慌心理而購房。后續(xù)隨著一波波政策來襲，改善型、頂豪產(chǎn)品都會迎來更好的環(huán)境。

    “刺激政策肯定不會到此為止，后面還會有降息，不要低估政府救市的決心。”眾所周知，這一輪樓市回暖得益于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下做出的政策寬松，寬松的步伐仍在繼續(xù)，樓市就將繼續(xù)攀高。

    “4月已經(jīng)漲得很明顯了，5月份市場的上漲是毋庸置疑的。”張大偉這樣預(yù)判：“北京的二手房市場非常熱，這會傳遞到新房市場。”

    據(jù)張大偉分析，目前改善型成交量反應(yīng)滯后，是因為大部分需求需要賣掉一套再來置業(yè)，這一波需求的復(fù)蘇力度不容低估。尤其是在通州區(qū)域，去年市場不好，但北京房價基本沒有下跌，仍保持在2012、2013年暴漲后的價格。而通州區(qū)域在這期間并未有多少土地出讓，錯過了上一輪土地和房價暴漲，因此在2015年市場回暖期，通州區(qū)域?qū)⒂忻黠@上漲趨勢。

    “我建議2015年，如果要買房，越快買越好。今年北京房價起碼要上漲15%。”張大偉如是說。

    濱江帝景持續(xù)熱銷

    事實上，從房地產(chǎn)銷售一線的數(shù)據(jù)看來，自春節(jié)以來，北京樓市就開始回暖。比如合生?濱江帝景案場的到訪量和簽約數(shù)都在持續(xù)增長，近期保持了每天50組客戶的到訪量。近日舉辦的小型暖場活動更帶來了5000人訪問量和50套住房的成交。“春節(jié)以來，濱江帝景的三居產(chǎn)品就雄踞通州市場三居銷量的80%。”一位項目負(fù)責(zé)人如是介紹。

    除了樓市環(huán)境回暖帶來的影響外，這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為產(chǎn)品的高品質(zhì)是濱江帝景深受歡迎的根本原因。“項目位于通州核心區(qū)內(nèi)最后一塊70年大產(chǎn)權(quán)的住宅用地，地理位置得天獨厚，產(chǎn)品屬性十分稀缺。99㎡-137㎡的精裝三居打造高端白領(lǐng)專屬純粹圈層，更是具有其他項目不可比擬的優(yōu)勢。”

    而對購房者具有致命吸引力的積分落戶試點政策無疑是將為通州樓市加一把火。“目前已經(jīng)明文發(fā)布，參考廣州、上海經(jīng)驗，置業(yè)是獲得最大積分的方式，若等細(xì)案出臺的時候在買，肯定就不是這個價了。”一位前來看房的購房者如是說。

    張大偉分析，未來積分落戶制必將吸引一波中高端人才進(jìn)入北京落戶，而對于通州市場來說，現(xiàn)在新建住宅隨著供給量的減少是萎縮的，有限的房源會面對相對而言更加增加的需求，供給結(jié)構(gòu)矛盾比較突出。嚴(yán)峻的供需矛盾必然造成價格的上漲。