公積金租房遇尷尬 提取1千元犧牲4萬貸款額度

    一方面，符合條件的租房者在申請時有諸多顧慮；另一方面，由于未繳納公積金，作為租房主力軍的低收入外來務(wù)工人員卻被限制在門檻之外，“可提取公積金支付房租”政策開閘一個月以來，申城各區(qū)公積金管理部相關(guān)業(yè)務(wù)窗口大多門庭冷落。業(yè)內(nèi)專家表示，公積金租房“破冰”之舉本身值得肯定，但要真正緩解申城低收入人群的基本住房問題，還有賴于探索建立系統(tǒng)化、分層次、多渠道的保障體系。

　　《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費用操作辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）從10月1日開始實施，符合條件的對象可以提取公積金支付房租。記者昨天從盧灣區(qū)公積金管理部獲悉，自《辦法》推行一個多月以來，該管理部共受理了兩筆此類業(yè)務(wù)。

　　據(jù)相關(guān)工作人員介紹，這兩筆業(yè)務(wù)均發(fā)生在上月中旬左右，此后便再沒人前來辦理過。“來咨詢這方面問題的，一天最多三四個人，少的時候一個人也沒有。”另據(jù)了解，在咨詢的人群中，有不少是親戚、朋友在看到新聞后代租房人前往管理中心咨詢相關(guān)情況，也有一部分是租房者親自前來咨詢。不少人在了解到自己仍需要補齊相關(guān)手續(xù)后嫌手續(xù)太麻煩就放棄了。

　　長寧區(qū)公積金管理部的情況也頗為相似，據(jù)工作人員介紹，本月中旬曾先后有兩名租房者通過審核，“到目前為止前來咨詢的人次約有四五十，但大部分人都不符合申請條件，其中也有不少嫌補齊材料證明過于繁瑣而選擇放棄。”

　　在靜安公積金管理部，負責人翟先生表示，近一個月來，該站點仍未成功受理一筆通過市場租賃方式租房的業(yè)務(wù)，翟先生分析認為，“來我們這里想辦理該業(yè)務(wù)的有不少是目前沒有工作的，由于這一人群公積金賬戶里的余額本就較少，這對于在靜安區(qū)租房所花的成本來說，實際上解決不了大問題。”此外，嘉定、原南匯、奉賢和金山等處公積金管理部的工作人員也表示，近一個月來不僅無一筆受理成功的業(yè)務(wù)，前來咨詢的也是寥寥無幾。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對于不準備在上海買房，或是按照政策提取公積金租房后，賬戶余額仍持續(xù)超出貸款上限所需余額的租房者來說，將閑置公積金用來租房不失為一個好的選擇。然而，目前上海近郊，尤其在一些工業(yè)物流園區(qū)周邊，大量低收入外來務(wù)工人員是租房的主力軍，而這個群體卻很少享有住房公積金。

　　對于目前試行的公積金租房政策準入條件和需求群體特征難以匹配的情況，專家分析，要有效解決本市低收入群體的基本住房問題，還應(yīng)著力探索建立系統(tǒng)化、分層次、多渠道的住房保障體系，如公共租賃住房政策、專門的人才租賃公寓及“藍領(lǐng)”公寓等。

　　算賬

　　公積金租房未必劃算

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，除申請流程比較復雜外，“這筆經(jīng)濟賬怎么算都不是很劃得來”是大多數(shù)符合條件的申請者最終選擇放棄的主因。

　　據(jù)悉，目前上海在職職工申請公積金貸款的額度基本按照賬戶余額的40倍來計算，這意味著在公積金貸款上限以內(nèi)，每提取1000元公積金用于支付房租，將犧牲未來40000元優(yōu)惠利率貸款額度。

　　除了影響公積金貸款額度的“大賬”外，每月多支出的“小賬”也讓申請者很糾結(jié)。如，一對夫婦的家庭月工資收入是5000元，房租1500元/月，那么每月可申請?zhí)崛〉淖》抗e金額度是 500元。而索要1500元房租發(fā)票的稅收為75元，這樣算下來，似乎也并不劃算。