世界那么大 買房需謹(jǐn)慎 防止六大誤區(qū)

    近日，河南某教師“世界那么大 我想去看看”的辭職信引發(fā)了全國(guó)網(wǎng)友的熱議。開發(fā)商也是腦洞大開，“世界那么大 何不來(lái)這坐坐”、“世界那么大，我想有個(gè)家”……

    不過，小編在此也要提醒買房人，“世界那么大 買房需謹(jǐn)慎”。買房并不僅僅是看價(jià)格，地段、產(chǎn)品、房企、配套等一樣不可缺少。下面小編教大家一些買房技巧，謹(jǐn)防六大誤區(qū)。

    誤區(qū)一、地價(jià)高就是地段好

    地價(jià)，指的是開發(fā)商拿地的價(jià)格，在南京，一般都能查到開發(fā)商的地價(jià)。當(dāng)然，地價(jià)高并不代表這個(gè)樓盤的地段就是最好的，眾所周知，早前拿地的樓盤一般地價(jià)不高，而同一區(qū)域后期拿地的樓盤地價(jià)必然會(huì)有上漲。

    小編提醒，自住買房的話，只要該樓盤距離上班地點(diǎn)路程合適，生活配套在可接受的范圍內(nèi)，都是可以考慮的。

    誤區(qū)二、商務(wù)區(qū)配套就一定成熟

    城市化進(jìn)程的加快，南京不少開發(fā)商都打出CBD商務(wù)區(qū)、金融區(qū)核心等名詞。這也導(dǎo)致了不少購(gòu)房者認(rèn)為，商務(wù)區(qū)的配套一定就是好，一定適合買房置業(yè)。

    事實(shí)上，卻并非如此。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買房因遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。

    誤區(qū)三、便宜的房子肯定沒好貨

    在南京，不少區(qū)域都會(huì)有“谷底價(jià)”和“天花板價(jià)”，有的兩者之間相差很大，那么便宜的房子沒有好貨嗎？

    其實(shí)非也，目前南京大部分區(qū)域“谷底價(jià)”樓盤都是一些早期出讓地塊上開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)周期過長(zhǎng)，項(xiàng)目體量過大，房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)步上升階段。而“天花板價(jià)”則集中在一些新出讓地塊上，往往受制于拿地的高價(jià)，而不得不在定價(jià)上調(diào)高。

    另外，小編提醒各位，上述說的是五證齊全的住宅產(chǎn)品，而非市面上一些40年產(chǎn)權(quán)公寓，一般公寓的價(jià)格會(huì)低于住宅價(jià)格。還有部分轉(zhuǎn)手多次依然還未上市的地塊，也得查清其背后房企的資金實(shí)力，謹(jǐn)防爛尾。

    誤區(qū)四、開發(fā)商送的越多越好

    這幾年，一到市場(chǎng)不好的時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)送各種東西。從早期的送家居、送手機(jī)、送家電到如今送車位、送物業(yè)費(fèi)等等，甚至還有送面積、送首付，那么，送你的越多越好嗎？

    首先，開發(fā)商為什么要送東西，一般來(lái)說，市場(chǎng)行情好的時(shí)候，開發(fā)商肯定是會(huì)漲價(jià)，而不是送東西，“送”一般發(fā)生在市場(chǎng)走低的背景下。第二，不少開發(fā)商主打的精裝成品交付，動(dòng)輒2000-3000元/平米的精裝報(bào)價(jià)，實(shí)則成本不高，通過送家居等營(yíng)銷手段，打消買房人的高價(jià)顧慮。第三，送車位，物業(yè)費(fèi)通常是與老帶新綁定的，即要求前期業(yè)主帶朋友來(lái)買房。

    最重要的一點(diǎn)，送面積、送一間房。“兩房改三房”、“三房改四房”甚至“三房改五房”的神奇戶型在樓市中頻出。事實(shí)上，細(xì)心觀察不難發(fā)現(xiàn)，這些贈(zèng)送面積其實(shí)只是開發(fā)商以陽(yáng)臺(tái)、花園、露臺(tái)報(bào)批，并不具備產(chǎn)權(quán)，而且在擴(kuò)建房間的時(shí)候，也會(huì)牽扯到違建等相關(guān)問題。

    誤區(qū)五、越想買房就越能“砍價(jià)”

    樓市的發(fā)展帶動(dòng)了購(gòu)房人買房的變化，很早之前，不少購(gòu)房者買房都是直接到售樓處，說自己要買房，而開發(fā)商也是抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，隨意漲價(jià)，畢竟選擇性不多，需求在那，是必須得買的。

    如今，樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)，如何理性買房更是重中之重。首先，你不要急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，其次，對(duì)于開發(fā)商所說的地段、配套、產(chǎn)品，要有實(shí)地的觀察，得有深刻的認(rèn)識(shí)，這樣就不用追漲了，遇到合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。

    誤區(qū)六、開發(fā)商口頭承諾一定會(huì)成真的

    近幾年，因?yàn)殚_發(fā)商的口頭承諾不兌現(xiàn)而導(dǎo)致的買房糾紛頻發(fā)，究其原因，大多與開發(fā)商前期宣傳的“空頭支票”相關(guān)。

    首先，與購(gòu)房人接觸的大都是置業(yè)顧問，而為了促成銷售，置業(yè)顧問在介紹項(xiàng)目的過程中，或多或少都會(huì)有夸大的成份；再一個(gè)，現(xiàn)行的法規(guī)顯示，并未寫入合同的宣傳內(nèi)容，并不做數(shù)，比如，項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商一般不會(huì)寫入合同，或者，就算寫入也會(huì)在交付標(biāo)準(zhǔn)后備注同檔次產(chǎn)品。

    除了可以親眼看見的，一些對(duì)未來(lái)的預(yù)期，更是常見于開發(fā)商宣傳廣告中。學(xué)區(qū)、醫(yī)療、生活配套、交通等等，即便最后難以實(shí)現(xiàn)，也會(huì)以政府取消規(guī)劃所抵消。

    說多，言多，總結(jié)一句：“世界這么大，房子這么多，買房需謹(jǐn)慎，防止6大誤區(qū)。”