救市政策面臨存廢選擇

    在刺激政策退出與否的不確定性之下，市場(chǎng)預(yù)期也呈現(xiàn)出多種可能性，房地產(chǎn)業(yè)再次站在了“岔路口”。

　　2008年10月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、央行等多個(gè)中央機(jī)構(gòu)罕見(jiàn)地同時(shí)推出刺激樓市的“一攬子政策”。此后，各地方政府積極跟進(jìn)，以“北京15條”、“上海14條”等為代表的救市新政如雨后春筍般出現(xiàn)。以此為標(biāo)志，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由抑制向扶持全面轉(zhuǎn)型。

　　在全面的救市政策刺激下，2009年中國(guó)樓市的急速?gòu)?fù)蘇令市場(chǎng)咋舌，成交量屢創(chuàng)新高，市場(chǎng)庫(kù)存一掃而空。在充裕流動(dòng)性和投資熱情的帶動(dòng)下，地價(jià)、房?jī)r(jià)也一路走高，全國(guó)各城市“地王”頻出，房?jī)r(jià)亦再創(chuàng)歷史新高。

　　如今，一年時(shí)限即將過(guò)去，一些救市政策也面臨存廢選擇。市場(chǎng)在“優(yōu)惠政策退出與否”的不確定性下，再度變得微妙起來(lái)。

　　同時(shí)，與住房消費(fèi)優(yōu)惠政策取消預(yù)期一起出現(xiàn)的還有對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的轉(zhuǎn)向預(yù)期。在資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高并出現(xiàn)泡沫化跡象的背景下，未來(lái)的宏觀政策將如何定調(diào)，寬松貨幣政策是否醞釀退出，都備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　未來(lái)兩個(gè)月，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在內(nèi)的一系列重要會(huì)議即將召開(kāi)，為明年的經(jīng)濟(jì)政策定調(diào)。在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)，總結(jié)這一年政策的得與失，就顯得尤為重要。這或許能夠?yàn)槲磥?lái)的房地產(chǎn)業(yè)的政策制定提供經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

　　基于此，本期專(zhuān)題試圖從住房消費(fèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金和土地三個(gè)層面的政策走勢(shì)入手，解析刺激政策是否退出以及可能給市場(chǎng)帶來(lái)的影響，力圖梳理出未來(lái)政策變化的可能路徑。