樓市新政催熱房展 二季度入市“窗口”或?qū)㈤_啟

    “以綠地、保利、恒大、綠城為代表的一線品牌房企將集體亮相假日樓市房展會，百家房地產(chǎn)開發(fā)商近三百個新盤集中展示，共同揭開2015春季開盤大戲。”隨著“330”樓市新政效應(yīng)的釋放，樓市活躍度開始顯現(xiàn)，今年的“五一假日樓市”也如期而至。

    開發(fā)商開“金口”，房價優(yōu)惠“大手筆”

    作為今年春季檔期首個展會，同時也是整個上海乃至華東最重要的房地產(chǎn)展示交易盛會—五一“假日樓市”房展會將于4月30日至5月3日在上海展覽中心舉辦，無論在展會規(guī)模、品牌房企和參展樓盤數(shù)量方面都將較去年同期有大幅的提升。展會規(guī)模達20000平方米，預(yù)計將吸引百家房地產(chǎn)開發(fā)商近三百個新盤集中展示。

    目前已有包括綠地集團、保利地產(chǎn)、恒大集團、綠城集團、金大元集團、上置集團、鵬欣集團、中星集團、華僑城集團、駿豐集團、朗詩集團、上海建工、上海城投、寶邸置業(yè)、悅達地產(chǎn)、強生控股、同祁置業(yè)、錦秋房地產(chǎn)、國浩地產(chǎn)、中駿置業(yè)、佳源集團、珠江投資等知名開發(fā)商確定參展。

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在當(dāng)前政策紅利引導(dǎo)下，此時的房地產(chǎn)市場正處于需求旺盛期。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，4月上半月，上海樓市成交量連續(xù)上漲，4月前13天上海商品住宅成交面積約為36.2萬平方米，環(huán)比3月前13天約22.9萬平方米的成交量，增長了約58%；同比2014年4月前13天約29.5萬平方米的成交量，增長了約22.7%。DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏預(yù)測，受政策利好刺激，2015年樓市將呈現(xiàn)出“量價齊升”的走勢，二季度后成交量會繼續(xù)上升，全年有望達到1000萬平方米以上的成交。

    受此影響，開發(fā)商對于后市預(yù)期也發(fā)生明顯變化，積極入市。相較于去年同期房展會上“不痛不癢”的優(yōu)惠力，此次房展會上，部分項目給出驚人折扣力度，位于嘉定的軌交房駿豐玲瓏坊推出假日樓市三重優(yōu)惠，包括2萬享8%的房價、現(xiàn)場下定再享受1%折扣、7天內(nèi)簽約再享受1%折扣。大虹橋板塊唯一私家電梯別墅社區(qū)君悅灣·墅優(yōu)惠高達45萬元，15萬可抵扣60萬。11號線精裝軌交上海恒大名都總價170萬元起，現(xiàn)場更有一口價特惠房源。

    針對不同需求，“假日樓市”同期還將舉辦“新政下如何購房”置業(yè)論壇，邀請專業(yè)機構(gòu)、知名專家及業(yè)內(nèi)人士，解讀新政下房地產(chǎn)行業(yè)走勢，為2015計劃購房者現(xiàn)場答疑支招。在樓市新政的推動下，“五一假日樓市”客流量或?qū)?chuàng)新高。

    旅游地產(chǎn)主打高性價比

    隨著我國中等收入人群迅速崛起，包括旅游在內(nèi)的體驗式消費將擁有巨大的發(fā)展空間，我國人口老齡化也會衍生出需求龐大的大健康市場。萬科、保利、雅居樂等大型房企已經(jīng)在旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域積極拓展，試圖在住宅市場之外探索新的增長點。

    以稀缺自然資源為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的不斷升溫,外地項目紛紛搶灘上海的市場,且由于國內(nèi)大部分旅游地產(chǎn)是非限購、非限貸的項目，使得旅游地產(chǎn)相比普通房產(chǎn)有更豐厚的投資價值。

    本屆假日樓市引入多個旅游地產(chǎn)項目，其中位于嘉興嘉善溫泉旅游度假區(qū)的“云瀾灣·七里洋房”是70年產(chǎn)權(quán)精裝洋房，小面積，大產(chǎn)權(quán)，單套總價僅30-50萬元。綠城集團攜海南三亞“綠城藍灣小鎮(zhèn)”、“千島湖度假公寓”和“安吉桃花源”等多個精品度假項目，其中“綠城藍灣小鎮(zhèn)”是綠城集團深耕品質(zhì)地產(chǎn)21年打造的首個濱海度假小鎮(zhèn)，均價1.8萬元/平方米，總價100萬元起/套。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的日趨成熟，買家也愈加理性，注重生活方式，開發(fā)商也摒棄了過去缺乏與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、度假服務(wù)配套不完善以及固守傳統(tǒng)住宅的營銷模式等問題，轉(zhuǎn)而結(jié)合多種自然資源、文商旅產(chǎn)業(yè)疊加、整合，提供休閑度假式的硬件設(shè)施和獨有的生活方式。