樓市利好不斷 上周南京二手房成交量突漲六成

    繼營業(yè)稅“5改2”、二套房首付降低等利好之后，央行又宣布將各存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個百分點(diǎn)，總量釋放出超萬億元的資金。接二連三的紅利，讓二手房市場上周迎來了首次小爆發(fā)——網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交1676套，環(huán)比前一周的1020套，漲幅為64.3%。

　　鼓樓兩江成交量明顯放大

　　“4月以來，二手房市場回暖還是挺明顯的。”昨日，南京一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，特別是鼓樓和江寧、江北“兩江”地塊，二手房成交量更是上升明顯。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交1676套，環(huán)比上上周的1020套上漲656套，漲幅為64.3%。這也是南京二手房市場在3月底新政后，成交首次出現(xiàn)大幅上漲。

　　上周，成交量的漲幅明顯超過了掛牌量的上漲幅度。根據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌量為5215套，與之前的5060套相比，上漲了155套，漲幅為3.06%。而縱觀全市各區(qū)域掛牌情況，江寧區(qū)以1115套列全市第一，鼓樓區(qū)以934套位列全市第二，而秦淮區(qū)以674套位列全市第三。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然上周南京二手房市場掛牌量出現(xiàn)上漲，但是漲幅并不大，這也說明南京二手房市場房主心態(tài)較為穩(wěn)定。

　　掛牌價(jià)微跌0.05%

　　盡管成交量突然爆發(fā)，不過，根據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌均價(jià)為16812元/㎡，與前一周的16820元/㎡相比，反而下降8元/㎡，降幅為0.05%。

　　從區(qū)域掛牌均價(jià)來看，建鄴區(qū)以21598元/㎡的均價(jià)位列全市第一，鼓樓區(qū)、玄武區(qū)緊隨其后。“掛牌價(jià)的小幅回落顯現(xiàn)出新政的效果，畢竟?fàn)I業(yè)稅‘5改2’后為賣方節(jié)省了一筆不小的成本。”業(yè)內(nèi)人士表示，除此之外，相比此前，二手房賣家的心態(tài)也趨于理智，預(yù)計(jì)這一趨勢可能還會維持?jǐn)?shù)周。

　　樓市再迎降準(zhǔn)利好

　　事實(shí)上，樓市的紅利一個接著一個。4月19日，央行發(fā)文再次大幅降準(zhǔn)，決定自2015年4月20日起，下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。接連兩天，二手房市場表現(xiàn)“波瀾不驚”，不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降準(zhǔn)對樓市構(gòu)成長期利好。

　　“降準(zhǔn)并不是直接降息，因此影響不會這么快就顯露出來。”一家銀行人士表示，但是降準(zhǔn)釋放出超萬億元的資金，業(yè)內(nèi)也普遍預(yù)測部分資金會流向樓市，“不管是開發(fā)貸款還是按揭貸款，均有望進(jìn)一步放松。從長遠(yuǎn)看，不管是新房還是二手房都將獲益。但其畢竟不是直接作用于樓市，因此影響會有一定的滯后性。”