3月樓市銷量明顯回升 多城市走出“過冷”區(qū)間

    中國國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房價(jià)已走出“過冷”區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，70城房價(jià)有望止跌反彈。

    70個(gè)大中城市樓市環(huán)比銷量回升明顯

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有50個(gè)，比上月減少16個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，持平的城市有8個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)。其中，深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面，除深圳房價(jià)延續(xù)了四個(gè)月向上的走勢外，北京房價(jià)轉(zhuǎn)跌為升，上漲0.3%，上海房價(jià)與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

    專家認(rèn)為，3月樓市成交上升是促使房價(jià)環(huán)比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環(huán)比銷售量回升明顯，”劉建偉說，“3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”

    “3·30”新政后市場預(yù)期發(fā)生改變

    3月30日，中國央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，將已有一套住房且貸款未結(jié)清家庭購買二套房的最低首付比例降至4成，公積金貸款購買首套房首付比例下調(diào)至2成，已有一套住房并已結(jié)清貸款家庭再次申請公積金貸款購房首付比例為3成。當(dāng)日，財(cái)政部、國稅總局也聯(lián)合發(fā)文，將個(gè)人普通住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限由5年調(diào)整為2年。這一系列政策被市場稱為“3·30”新政。

    記者近日在多地采訪發(fā)現(xiàn)，自“3·30”新政出臺之后，供求關(guān)系和市場預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。

    以連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國房價(jià)的深圳為例，該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達(dá)13%。而從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個(gè)月，為12個(gè)月以來最低水平。

    房企和購房者的市場預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。在上海，位于新天地板塊的高端住宅項(xiàng)目復(fù)興瓏御將于近期入市。開發(fā)商上海萬業(yè)企業(yè)老西門置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理許洪明明確表示，該項(xiàng)目主要針對高端改善型需求。

    在江蘇蘇州，一向走“文藝路線”的臺灣誠品也開始跨界地產(chǎn)領(lǐng)域，其位于金雞湖畔的高端住宅空間項(xiàng)目—誠品居所將于4月開盤。

    上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“3·30”新政的引領(lǐng)下，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計(jì)二季度市場成交量將繼續(xù)上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。