二季度樓市恐難全面升溫 330新政提高住房支付能力

    時隔三日，國家統(tǒng)計局相繼公布“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”和“2015年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。這兩份被視作中國樓市風向標的“一季報”傳達了何種信息？二季度樓市是否升溫可期？

    房價徘徊于一年前

    18日，國家統(tǒng)計局公布的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價已走出房價整體環(huán)比下降的“過冷”區(qū)間。與上月相比，70個大中城市中，惠州、杭州等50個城市房價下降，深圳、石家莊等12個城市房價上漲。

    盡管房價上漲的城市在不斷增加，但全國整體房價水平仍在一年前水平徘徊。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測算，3月份70大中城市房價整體同比跌幅達6.4%，目前已出現(xiàn)連續(xù)七個月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在持續(xù)擴大。

    易居研究員嚴躍進認為，受此前幾個月持續(xù)性環(huán)比下跌態(tài)勢影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得越來越多城市面臨房價同比下跌的態(tài)勢。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，房價同比持續(xù)下降的主要原因是受去年同期基數(shù)較高影響。

    一線城市“一枝獨秀”

    業(yè)內(nèi)人士指出，從一季度樓市數(shù)據(jù)來看，樓市成交量價密切正相關(guān)。

    數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)近20%的負增長，而去年同期數(shù)據(jù)是-1.2%和-5%。

    3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。全國住宅銷售面積和銷售額的同比跌幅也雙雙回落至10%以內(nèi)。專家認為，隨著3月份市場成交量的持續(xù)上升，房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，70城房價有望止跌反彈。

    熱點城市將率先回暖

    專家認為，隨著諸多政策的落實和執(zhí)行，政策的組合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二季度改善性需求將主導市場發(fā)展。受供需關(guān)系影響，熱點城市或?qū)⒙氏然嘏?/p>

    3月以來，多項新政出臺，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費政策已基本完備，市場預(yù)期明顯反轉(zhuǎn)。在上海，3月31日，融綠平臺13盤單日成交突破了4億元；4月18日，均價在6萬元以上的某高端樓盤當天創(chuàng)下21.2億元的紀錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛(wèi)民認為，一線熱點城市供求仍相對緊張，大城市對人口和產(chǎn)業(yè)的吸引力仍有增無減。“330新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對新政很快表現(xiàn)出積極反應(yīng)。

    但業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現(xiàn)仍然較弱。

    上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰教授說，從本質(zhì)上來講，決定房價仍是供需關(guān)系。目前二三線城市已經(jīng)嚴重過剩，對于這些城市來說，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場預(yù)期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉(zhuǎn)這些地區(qū)的住房供求關(guān)系趨于寬松的中長期趨勢。