機構(gòu)發(fā)布十大城市房價指數(shù)報告 房價要變了

    21日，廣東現(xiàn)代社評院發(fā)布了《十大城市房價預(yù)期指數(shù)報告》。該報告顯示，一線城市（北上廣深）消費者預(yù)期未來房價將漲；其他二三線城市房價預(yù)期下跌。

　　整體上受訪者看跌房價走勢

　　隨著新一輪房價調(diào)控政策的密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強，但消費者到底是如何考慮？廣東現(xiàn)代社評院等機構(gòu)對全國5141名公眾進行專項調(diào)查。據(jù)介紹，房價預(yù)期指數(shù)是受訪者對未來12個月的房價走勢預(yù)期，指數(shù)取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數(shù)在100以上，反映受訪者預(yù)期房價上漲；指數(shù)為100表示受訪者預(yù)期房價持平；指數(shù)低于100則反映受訪者預(yù)期房價下跌。本次調(diào)查的房價預(yù)期指數(shù)為87.86，低于100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。

　　在重點調(diào)查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房價預(yù)期指數(shù)均高于100。而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85），蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。事實上，公眾預(yù)期與房價走勢基本一致。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環(huán)比出現(xiàn)上漲。

　　該調(diào)查還顯示，為孩子上學(xué)而購房的需求超越投資性購房需求。在未來一年有購房計劃的受訪者占26.3%。分析其購房目的，有8.8%是為小孩上學(xué)準備（學(xué)位房），而只有6.0%是用于投資。值得關(guān)注的是，為孩子上學(xué)（學(xué)位房）而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。

　　一線城市房價未來看漲

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前接受訪談時表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也會往上漲。相反，有些二三線城市，由于以前盲目開發(fā)造成大量庫存積壓，即便放松了限貸、限購政策，房子也可能賣不動。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅也認為，只有成交量持續(xù)放大、供不應(yīng)求的區(qū)域，房價才會有逆轉(zhuǎn)向上的動力。目前“供大于求”的狀況下，房價沒有上行的動力，只有下跌的壓力。

　　在調(diào)查中，有受訪者表示：“房價暴跌不實際，政府會救市，中國房地產(chǎn)只是走在泡沫的路上，還遠不到泡沫破滅，現(xiàn)在只是房地產(chǎn)規(guī)范化的開始，房價下調(diào)是必然。”