二手房成交激增六成新房市場也要暖了？

    自3月底，財政部聯(lián)合國家稅務(wù)總局下發(fā)關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，二手房交易營業(yè)稅的免征期限由5年調(diào)整為2年后，二手房市場的春天轉(zhuǎn)眼間就來了。在新政出臺后半個月的時間內(nèi)，南京二手房市場無論是成交量還是掛牌量均有明顯上升。掛牌均價雖然還在下降，但降幅明顯收緊。業(yè)內(nèi)人士均表示，二手房市場目前已經(jīng)明顯在回暖了，對日后的新房市場也會有很多積極的影響。

    業(yè)內(nèi)人士：

    二手房市場明顯活躍

    對新房市場也有促進作用

    成交量、掛牌量“漲”勢喜人

    據(jù)統(tǒng)計，在“5改2”新政出臺的第三周，南京二手房成交1676套,環(huán)比增加656套，上漲64.31%。這也是在3月底新政后，南京二手房市場首次在成交方面出現(xiàn)大幅上漲。

    新政出臺之前，南京市的二手房掛牌量一直較為平穩(wěn)，春節(jié)后全市二手房的掛牌量保持在4700套/周左右。3月底新政出臺后，二手房掛牌量大幅上升，僅新政后首周便激增1237套。4月7日，南京全市二手房掛牌量達到176348套的最高點，比新政出臺前增加了29000套左右。就在成交大幅上漲的上周，掛牌量也有小幅度的上升。在4月13日-19日的一周內(nèi)，南京二手房掛牌量達到5215套，與前一周的5060套相比，上漲了155套，漲幅為3.06%。

    “南京其實有很多業(yè)主想出手，但是都沒有滿五年?，F(xiàn)在新政出來了以后，很多滿了兩年的業(yè)主都考慮出手了，所以近期內(nèi)二手房市場也比較活躍。”鏈家地產(chǎn)工作人員說道。說起掛牌均價還在下降，他表示，數(shù)據(jù)只能反映當(dāng)時的狀況，后續(xù)情況不會那么快顯現(xiàn)，但掛牌均價跌幅收緊證明后續(xù)二手房價格還是存在一定回升的可能性的。

    南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為：“南京二手房市場總體表現(xiàn)還是不錯的，成交量在一系列數(shù)據(jù)中最具有說服力。”同時，成交量也是二手房市場回暖的最明顯的質(zhì)變，證明二手房市場現(xiàn)在供需兩旺。對于掛牌均價還在下降，他表示這只是證明房主相對過去更加理性，“我認為掛牌價的相應(yīng)降低同時也會促進成交。”

    說起二手房市場和新房市場的關(guān)聯(lián)，孟祥遠分析認為，整個市場是一體的，二手房市場反應(yīng)和新房市場的反應(yīng)也是具有關(guān)聯(lián)性的，二手房市場往往是新房市場的先行指標(biāo)。“二手房市場的回暖也預(yù)示著新房市場將會有一個比較好的表現(xiàn)，包括日后的‘賣舊買新’，需求得到更好的釋放，長此以往會形成一個良性循環(huán)。”

    掛牌均價“雖降猶漲”

    二手房市場上掛牌量、成交量都在上升，但掛牌均價卻一直在下降。新政出臺前一周，南京市二手房掛牌均價約為17014元/平米。而新政出臺后的一周內(nèi)，二手房的掛牌均價也沒有止跌，下降到16893元/平米，環(huán)比下降0.72%。在接下來的兩周內(nèi)，南京市二手房掛牌價也持續(xù)在下降。到了上周，南京二手房掛牌均價為16812元/平米。與前一周的16820元/平米相比，環(huán)比降幅為0.04%。

    雖然南京全市二手房掛牌均價一直處于下降的狀態(tài)，但降幅一直在明顯減少。新政出臺前一周，二手房掛牌均價共下降121元/平米，降幅為0.72%。新政出臺后一周，二手房掛牌均價共下降73元/平米，降幅為0.43%。到了上周，掛牌均價僅減少了8元/平米，降幅僅為0.04%。

    此外，據(jù)國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的2015年3月全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù)顯示，南京3月份的二手住宅價格環(huán)比上漲了0.5%，漲幅與北京、深圳等一線城市相同，并列全國第二。