新政后樓市分化仍將持續(xù) 二三線城市下行壓力大

    某研究機構(gòu)院昨日發(fā)布的“新政后房價走勢報告”，將徐州作為三線城市的典型代表進行了分析，報告稱，徐州樓市庫存持續(xù)走高，至3月末庫存出清周期近20個月，由于需求支撐不足，中長期存在住宅供應(yīng)過剩風險。即便新政出臺，這類城市未來房價仍有較大下行壓力。

    某研究機構(gòu)這份報告說，包括二套房首付降低、營業(yè)稅“五改二”等在內(nèi)的“330”新政，在不同城市產(chǎn)生的效果將不盡相同。以徐州為例，自2014年二季度以來，徐州住宅存量持續(xù)走高，去年8月首度破千萬平方米，2015年2月則創(chuàng)下1383萬平方米的歷史最高；3月徐州新房供應(yīng)量減少，成交量環(huán)比略有增加，庫存量有所回落，但仍達1338萬平方米，出清周期達19.5個月。

    2014年以來徐州住宅成交量表現(xiàn)平淡，2014年月均成交面積為63萬平方米，2015年一季度月均成交面積為62萬平方米。徐州新房價格自2014年5月以來平穩(wěn)回落，去年9月降至6000元/平方米以下。3月在利好政策推動下，需求有所釋放，價格環(huán)比止跌且有0.81%的上漲，但同比仍下跌5.4%，跌幅較2月收窄2個百分點。

    據(jù)統(tǒng)計，包括徐州在內(nèi)的三線城市房價，一季度整體下跌0.74%，其中同樣面臨巨大庫存壓力的張家港，一季度房價累計下跌4.66%。對這些城市而言，在目前房地產(chǎn)政策環(huán)境寬松的有利條件下，房企應(yīng)抓緊時機采取積極銷售策略去化庫存。

    但是，營業(yè)稅“五改二”新政對一線城市樓市利好明顯，比如南京市二手房成交量的噴發(fā)甚于新房，昨日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周南京二手房成交1676套，環(huán)比前一周的1020套大漲64.3%。不過，盡管成交大漲，但南京二手房報價卻未出現(xiàn)反彈，上周全市二手房掛牌均價為16812元/平方米，環(huán)比此前一周下降8元/平方米，微跌0.04%。