多地樓市成交回升 一二三線典型城市庫存全線下調(diào)

    3月底中央五部門密集出臺的樓市新政效應(yīng)在上周有所顯現(xiàn)。多地樓市成交顯著回升，而讓許多地方“壓力山大”的庫存也出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的跡象。

　　中國指數(shù)研究院21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周，受監(jiān)測的38個城市成交面積環(huán)比上漲18.1%。其中30個城市樓市成交面積環(huán)比上漲，占監(jiān)測重點城市近八成；與去年同期相比，上周這些城市的成交量整體上漲27.4%，其中27個城市同比上漲。

　　中原地產(chǎn)市場研究中心提供的針對54個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這一回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，上周中國54個城市合計住宅簽約套數(shù)為5.45萬套，環(huán)比上漲18%，其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交上漲幅度達(dá)到27%。

　　例如，北京上周開盤的首開·國風(fēng)美唐，開盤70分鐘銷售7億元人民幣；而主打“科技人居”的上海大寧金茂府也在開盤一小時內(nèi)銷售超過20億元。雖然還未達(dá)到以往“日光”、“半日光”的熱度，而且不同樓盤之間的冷熱分化十分明顯，但民眾入市的積極性有所恢復(fù)。

    中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，上海、武漢和重慶的樓市累計成交面積居于前三。從同比漲跌幅來看，深圳樓市成交同比上漲97.92%居于首位，去年最為低迷的城市之一杭州次之，同比上漲81.07%。

　　在成交小幅回暖的推動下，高企的庫存壓力也有所緩解。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26564萬平方米，環(huán)比下降2.2%。其中，一二三線典型城市庫存總量全部下降。

　　易居研究員王曉燕指出，隨著近期央行再次降準(zhǔn)，加之此前限購取消、二套房貸政策放寬、公積金貸款額度提高等一系列政策，各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間。王曉燕預(yù)計，在政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)的影響下，4月份住宅成交量將繼續(xù)增長，同時存銷比也將繼續(xù)下滑，意味著各大城市去庫存速度將繼續(xù)加快。