一線城市住宅用地遭瘋搶 4月份樓面價(jià)溢價(jià)率均創(chuàng)新高

    截至4月20日，“330新政”已經(jīng)落地兩周多，54城新建住宅簽約量重回5萬(wàn)套，而利好政策也傳導(dǎo)至一線城市住宅用地市場(chǎng)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月初以來(lái)，一線城市住宅土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)紀(jì)錄，平均樓面價(jià)達(dá)到了16917元每平方米，溢價(jià)率為63.7%。

　　記者對(duì)比中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)獲悉，63.7%的宅地出讓溢價(jià)率是自2014年以來(lái)的單月最高溢價(jià)率，2014年至今，僅2014年1月份和2014年8月份宅地出讓溢價(jià)率超過(guò)了60%；同時(shí)，平均樓面價(jià)每平方米達(dá)到16917元也是2014年以來(lái)宅地出讓的最高樓面價(jià)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，一線城市宅地出讓樓面價(jià)及溢價(jià)率均創(chuàng)新高的背后，是宅地供應(yīng)量的暴跌和“330新政”等利好政策的刺激。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部此前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前一線城市供應(yīng)的土地宗數(shù)為147宗環(huán)比同比均出現(xiàn)暴跌，而供應(yīng)的土地價(jià)格卻環(huán)比同比明顯上漲，這加劇了房企對(duì)一線城市土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。

　　而另一組一線城市新建住宅成交量的數(shù)據(jù)也折射出房企對(duì)于拿地的信心。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，從目前一線市場(chǎng)看，整體銷售量環(huán)比3月份同期上漲幅度均超過(guò)50%，從中原各城市的分公司反饋來(lái)看，無(wú)論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。

　　這無(wú)疑增加了房企對(duì)于一線城市未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期。不過(guò)，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，自2014年9月份起，20強(qiáng)房企就已經(jīng)開(kāi)始在土地市場(chǎng)發(fā)力，逐漸增加在一、二線城市的土地儲(chǔ)備，并且將這一趨勢(shì)延續(xù)到2014年底。但2015年2月份開(kāi)始，一線城市宅地出讓金額開(kāi)始出現(xiàn)下滑。2015年1月份至3月份，一線城市宅地出讓金額分別為326.4億元、107.29億元和115.4億元。

　　“整體來(lái)看，不但是三、四線城市與一、二城市樓市出現(xiàn)分化，一、二線城市也將逐漸出現(xiàn)分化。”張大偉表示，后續(xù)二線城市地方政府將因?yàn)闇p少的土地出讓金，而推出多項(xiàng)刺激房地產(chǎn)政策。

　　此外，在北京縮減住宅用地供應(yīng)之際，石家莊市國(guó)土資源局則在2015首次掛牌出讓6宗地塊，土地面積總計(jì)約19.54萬(wàn)平方米，其中包含一宗商服用地，兩宗住宅用地，三宗住宅商服用地。

　　張大偉表示，今年二季度開(kāi)始，一、二線土地市場(chǎng)將出現(xiàn)集中土地出讓現(xiàn)象。此外，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。