降準(zhǔn)后房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)反彈 抄底買房最好時(shí)機(jī)已錯(cuò)過(guò)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月70大中城市環(huán)比房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化，其中，一線城市平均房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比平均房?jī)r(jià)降幅收窄。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)企穩(wěn)，央行此次降準(zhǔn)或?qū)⑹苟径确績(jī)r(jià)止跌反漲。房企應(yīng)把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫(kù)存“窗口期”，而購(gòu)房者應(yīng)把控好降準(zhǔn)降息等政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。

    降準(zhǔn)或加速房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)

    數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比2月減少16個(gè)；持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè)，分別比2月增加6個(gè)和10個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，比2月減少13個(gè)；持平和上漲的城市分別有10個(gè)和12個(gè)，分別比2月增加6個(gè)和7個(gè)。

    分城市來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由2月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為3月上漲0.2%和0.3%。四個(gè)一線城市中，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，為0.7%；北京環(huán)比漲幅為0.3%；上海環(huán)比持平；廣州環(huán)比下跌0.1%。

    “從70城房?jī)r(jià)指數(shù)看，3月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為50個(gè)，仍占多數(shù)，但比2月大幅減少了16個(gè)城市！從平均幅度看，2月環(huán)比跌幅為0.5%，而3月跌幅快速收窄至0.2%，這意味著房?jī)r(jià)快速止跌中，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)將止跌反漲(5月可能性大)，一線已經(jīng)開(kāi)始反彈了。”上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。

    對(duì)于此次降準(zhǔn)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)是應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)下行帶來(lái)的壓力，1%的存款準(zhǔn)備金率變化可以給市場(chǎng)帶來(lái)1萬(wàn)億左右的流動(dòng)性，其中，很大部分會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。特別是目前經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)的情況下，降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。“不要低估政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，穩(wěn)定房地產(chǎn)就是穩(wěn)定目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)。”他說(shuō)，雖然從目前看，全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，不可能出現(xiàn)全面上漲，但對(duì)于一二線城市，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好。

    把握兩個(gè)窗口期

    楊紅旭認(rèn)為，從行業(yè)看，此次降準(zhǔn)雖然重點(diǎn)向小微、三農(nóng)等傾斜，但這些領(lǐng)域?qū)ι虡I(yè)銀行的吸引力很小，銀行天生嫌貧愛(ài)富，資金密集性行業(yè)較為受益，其中銀行最受益，其次是房地產(chǎn)。由于增加了流動(dòng)性，必然有利于股市和樓市。從去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降準(zhǔn)、3月降息、3月下旬六部委新政至當(dāng)前再降準(zhǔn)，這一系列的政策放松都在推動(dòng)樓市復(fù)蘇，這次降準(zhǔn)進(jìn)一步加力。他認(rèn)為，一線城市抄底季已逝，二線城市正當(dāng)時(shí)。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，央行降準(zhǔn)后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲，樓市“分化”特征將更加明顯，二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，大多數(shù)三四線城市樓市想跑量的主題不變。房企應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”，而購(gòu)房者應(yīng)把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。