穗二手房一季度成交漲兩成 二套首付不確定或引退房潮

    二套房首付四成如不執(zhí)行或引發(fā)退房潮

　　在政策利好推動(dòng)下，廣州二手樓市淡季不淡。近日，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廣州市中心6區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為35.58萬平方米、40.90萬平方米，同比分別上漲13.49%和20.18%；成交均價(jià)為19149元/平方米，環(huán)比上升2.48%。

　　不過，有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，廣州二套房首付按四成的政策未落定，可能會(huì)引發(fā)一波退房潮。

　　學(xué)位房帶來越秀房交投熱

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州二手樓市總體表現(xiàn)良好，網(wǎng)簽6869套，同比2014年一季度增加8%。今年3月廣州全市二手房簽約2747套，為25萬平方米，環(huán)比上漲93%，同比2014年3月，小幅減少9%。

　　分區(qū)域來看，中心6區(qū)成交面積比上一季度漲跌各半，其中越秀區(qū)名校林立的學(xué)位房更為搶手，但由于60平方米以下的小戶型成交增多，使得區(qū)域整體成交量出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。同比來看，除黃埔區(qū)有3.9%的跌幅外，其余各區(qū)均呈漲勢(shì)，其中海珠區(qū)漲幅達(dá)30.97%。

　　此前3個(gè)月，中心區(qū)二手樓市中，90平方米以下的小戶型依然為成交主流，市場(chǎng)占比67%，與去年最后3個(gè)月持平。其中，受剛需積極入市及越秀區(qū)小面積學(xué)位房成交增加的拉動(dòng)，60平方米以下的戶型占比擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，今年恰逢“龍寶寶”扎堆入學(xué)，因此接下來學(xué)位房交投還會(huì)繼續(xù)攀升。

　　提醒

　　廣州部分房中房由于歷史原因獲得一房多證，而越秀區(qū)的“麻雀房”相對(duì)較多。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)每年交易的二手房中，30平方米以下的約占兩成，50平米以下的約占五成。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，今后買學(xué)位房要特別注意，因?yàn)樵叫銋^(qū)小學(xué)招生日前首次對(duì)30平方米以下的小面積學(xué)位房做出詳細(xì)規(guī)定，適齡兒童在今年4月15日后購買30平米以下學(xué)位房，又非唯一居住地的，孩子將由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。

　　二套首付不確定或引發(fā)退房潮

　　“3·30新政”出來后，二手樓市強(qiáng)勢(shì)回暖。陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，3月30日至4月5日，廣州二手房網(wǎng)簽量逼近900宗，是一年以來二手房網(wǎng)簽量最多的一周，環(huán)比上升35%。

　　然而，二套首付四成的不確定或會(huì)引發(fā)“退房潮”。“有業(yè)主和買家已經(jīng)協(xié)商好了，而且簽了相關(guān)協(xié)議，如果4月底二套首付新政細(xì)則還未出臺(tái)，或者出臺(tái)了但超過四成，雙方將協(xié)商解除合同。”落溪新城一中介劉小姐透露：“二者之所以能這么快達(dá)成協(xié)議，是因?yàn)楦饔懈鞯膿?dān)心：賣家擔(dān)心二套首付如仍按七成，市場(chǎng)交易量價(jià)都可能下滑，想趁著樓市回暖趕快賣房；而買家則擔(dān)心如果不按四成執(zhí)行，自己手頭的存款不足以支付首付款。”

　　煌家置業(yè)海珠區(qū)一門店負(fù)責(zé)人透露稱，該店有兩例采用二套四成首付交易，暫時(shí)雙方都在觀望。不過他表示：“如果四成不執(zhí)行，雙方應(yīng)該會(huì)解除合同，不會(huì)引發(fā)糾紛。”

　　廣州一按揭公司相關(guān)工作人員麥先生透露，4月14日下午接到相關(guān)銀行的通知，二套房貸首付四成暫不執(zhí)行，具體何時(shí)開始執(zhí)行以及最終按幾成執(zhí)行，目前還未定論。匯潮按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也表示，4月14日收到銀行通知，二套首付暫被叫停。“這兩天我的電話快被客戶打爆了，都在問首付四成是不是被叫停了，還表示如被叫停了只能解除合同。”麥先生說，他現(xiàn)在能做的就是告知消費(fèi)者，政策細(xì)則還未出來，讓大家等一等。

　　麥先生還表示，新政出臺(tái)后的改善型買家，有部分是為“首付四成”而來，因此如果二套首付不按四成執(zhí)行，其預(yù)算明顯不夠，買賣雙方也只能解除合同。

　　合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，“3·30新政”出臺(tái)后，改善型買家成為廣州二手住宅市場(chǎng)的成交主力，其中首周改善型換房個(gè)案占整體成交的57%，環(huán)比新政出臺(tái)前一周上升了22%。

　　提醒

　　不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于涉及多個(gè)部門，二套房首付審批流程會(huì)長一些，但肯定會(huì)低于七成，最終可能會(huì)按四成執(zhí)行，但也有可能是五成或六成。因此，莫靜提醒買賣雙方，在簽合同時(shí)，要設(shè)置一個(gè)過渡的時(shí)間，給個(gè)緩沖期。此外，買家的買房預(yù)算最好多一些。“改善型買家購買二套房時(shí)，其戶型面積通常都大一些，總額也會(huì)高一些，因此首付四成和五成的預(yù)算也會(huì)有很大差別。”莫靜直言。